Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка квартиры: перечень работ и последовательность выполнения своими руками (фото, видео)

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовую отделку выполняют на последнем этапе ремонтных работ. Она включается в себя ряд процедур, которые дают возможность получить законченное помещение. Важно учитывать, что к этому процессу приступают только после полного завершения черновых работ. Если все сделано правильно, то финишные процедуры не потребуют особых усилий.

Особенности финишной отделки

В первую очередь необходимо определиться, что такое чистовая отделка квартиры. Это понятие не имеет четкого, закрепленного обозначения, поэтому есть несколько интерпретаций. Обобщенно финишные работы подразумевают процессы, не требующие масштабных и трудоемких манипуляций, итогом которых становится абсолютно готовое для проживания помещение.

На заметку! Путаница возникает из-за того, что существует несколько вариантов разделения ремонтных работ на этапы. Так, в первом случае в список входит всего два процесса: чистовая и черновая отделка. Но часто встречается и промежуточный этап – предчистовой. Именно поэтому граница между работами, которые должны входить в каждую из категорий, получается немного размытой.

Четкой линии разграничения понятий черновой и чистовой отделки не существует, определяются лишь с общими направлениями

Необходимо учитывать, что в настоящее время можно купить жилье на различных этапах выполнения работ. Многие отдают предпочтение полностью готовым домам или квартирам, что имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Заселение можно проводить сразу же. Все коммуникации функционируют, а поверхности имеют декоративную облицовку.
  2. Нет необходимости в дополнительных тратах, что немного экономит семейный бюджет.
  3. Есть вероятность, что финишные работы выполнены профессионалами и отличаются хорошим качеством.

Покупка квартиры с полной финишной отделкой имеет множество преимуществ только в том случае, если есть уверенность в порядочности мастеров и качестве материалов

Конечно, у такого решения имеются и недостатки:

  • Если новое жилье приобретается с выполненными чистовыми работами, то наверняка их стоимость включена в конечную цену дома или квартиры.
  • Финишная отделка выполняется стандартным образом, без учета индивидуальных предпочтений.
  • Нет возможности проверить, соблюдались ли нормы и правила. Часто случается, что декоративная облицовка стен, пола и потолка выполняется, когда поверхности еще недостаточно просохли после заливки стяжки и оштукатуривания. Это приводит не только к порче покрытия, но и к появлению плесени и грибка, избавится от которых весьма затруднительно.

Таким образом, существует несколько вариантов: приобретать жилье под ключ, самостоятельно выполнять все или часть мероприятий, а также привлечение мастеров, работу которых можно контролировать.

Золотой серединой считается приобретение жилья под чистовую отделку

Общий перечень работ и последовательность их выполнения

Принято считать, что чистовая отделка дома или квартиры должна включать в себя определенную последовательность мероприятий.

Первый этап – окончательное выравнивание стен и потолка

Окончательное выравнивание поверхностей осуществляет при помощи шпаклевочного раствора. Дело в том, что оштукатуривание основания не дает ровности, которая необходима для укладки многих облицовочных материалов. Так, если не получить идеально гладкое покрытие, то качественно выполнить окрашивание невозможно.

Процесс заключается в следующем:

  1. Подбирается наиболее подходящая для работы шпаклевочная смесь.
  2. Если продукция приобретается в сухом виде, то ее предварительно разбавляют водой и замешивают.
  3. Оштукатуренные поверхности грунтуются.
  4. Нанесение осуществляется при помощи шпателя и правила. Для окончательного разравнивания применяется кельма.

Общий порядок финишного оштукатуривания несложен, но требует определенных навыков

Это мероприятие больше подходит для предварительной подготовки, поэтому может относиться к нескольким категориям.

Второй – укладка плитки

Плитка считается идеальным материалом для облицовки таких помещений, как кухня, ванная, туалет и коридор. Конечно, при необходимости от этого решения можно отказаться, но именно такие изделия подходят для объектов с повышенной влажностью или загрязнением.

Важно учитывать, что к этому процессу приступают после обработки стен, но до установки сантехники и предметов интерьера. Обязательно оценивается влажность облицовочной поверхности, для фиксации используется специально подобранный клеящий состав.

Укладка плитки выполняется после обустройства трубной разводки, но до установки сантехнических приборов

Детали укладываются согласно имеющейся схеме, между элементами формируются равномерные швы. После монтажа всего покрытия требуется выждать время до полного высыхания. Далее производится очистка и затирка швов.

Сейчас существует большое разнообразие материала, он разделяется не только по декоративным качествам, но и по поверхности, на которую будет монтироваться.

Чистовая отделка квартиры в новостройке: преимущества и гарантии дольщиков

Что такое чистовая отделка квартиры

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие виды отделки новостроек существуют
  • В чем отличия чистовой отделки от черновой
  • Что включает в себя чистовая отделка
  • Как проводится чистовая отделка
  • От чего зависит стоимость чистовой отделки
  • На что обратить внимание при приеме квартиры с чистовой отделкой

В последние годы очень возросло количество новостроек в Москве. Эта тенденция продолжается и сегодня. Новоселы стремятся поскорее переехать в новую квартиру. И такая возможность у них появляется, когда застройщик предлагает жилье различной степени готовности. Например, можно заселиться в квартиру с чистовой отделкой, проведенной самим застройщиком.

Так новосел сокращает сроки выполнения ремонта и снижает его стоимость. Эта услуга популярна у жильцов. Стоимость квартиры может быть разной и зависит от объема проведенных ремонтных работ. Обычно будущий владелец сам определяет полноту выполняемых застройщиком отделочных работ при подготовке квартиры к заселению.

Разберем, что же такое чистовая отделка квартиры в новостройке и чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: в чем разница и преимущества

Жильцы в условиях сегодняшнего бума жилищного строительства выбирают услугу отделки квартиры самим застройщиком, ведь это сокращает сроки и стоимость ремонта, приближает долгожданное новоселье. Этой возможностью пользуются многие покупатели квартир.

Цена квартиры зависит от выполненного в ней вида. Покупателю предоставлено право выбора черновой или чистовой отделки для своей квартиры:

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры от застройщика – это минимальные, необходимые для сдачи в эксплуатацию жилья работы, покупатель получает просто «коробку». В такую квартиру вселиться сразу после покупки нельзя.

Черновыми называют грязные виды отделочных работ внутри квартиры. Черновой ремонт – это заливка цементно-песчаной стяжки пола в квартире, выравнивание потолков и стен и установка входной двери.

Бывают варианты, когда квартиры сдают только с несущими конструкциями и выполненной строителями трассировкой по полу.

Перечень мероприятий, которые владельцы квартир могут требовать от застройщика жилья, включает следующее:

  • залита черновая стяжка пола;
  • смонтирована отопительная система;
  • выполнен монтаж системы обеспечения водой (горячей и холодной) и канализации;
  • разведена электросиловая линия, но точки подключения не выполнены;
  • заведен телевизионный, телефонный и радио кабель;
  • установлены оконные рамы (откосы и подоконники не установлены);
  • смонтирована входная дверь;
  • сделано черновое выравнивание стен.

Черновая отделка современных новостроек не предусматривает установки в квартирах сантехники (ванны, унитаза, умывальников) и межкомнатных дверей. Но во многих из них уже установлены стеклопакеты и застеклены лоджия или балкон. Большинство квартир с черновой отделкой собственники принимают именно в таком виде.

При всей своей распространенности этот вариант отделки новых квартир имеет минусы:

  • ремонт займет 2 — 6 месяцев, а значит, в квартиру нельзя вселиться сразу после покупки;
  • за ремонт покупателю придется выложить немалую сумму.

Но плюсы перекрывают эти минусы.

Плюсы черновой отделки:

  • создание своего собственного дизайна и индивидуальной планировки даже типовой квартиры;
  • любые фантазии покупателей элитного жилья по дизайну квартиры осуществит нанятый ими дизайнер;
  • сделанный из дешевых стройматериалов ремонт от застройщика не придется переделывать.

Предчистовая отделка

Промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой – это предчистовое оформление квартиры. Здесь проводят значительно больший объем работ по ремонту, но полной отделки нет.

Такое вариант допускает заселение жильцов и постепенное самостоятельное доведение ими до конца чистовой отделки своей квартиры по собственному вкусу и возможностям.

Многие новоселы уже с успехом воспользовались такой схемой ремонта.

Этот вариант отделки жилья в новостройке с последующим самостоятельным чистовым ремонтом гораздо выгоднее покупки квартиры от застройщика с ремонтом «под ключ», что совсем немаловажно для новосела.

При этом виде отделки квартиры устанавливают межкомнатные двери, сантехнику и стеклят балконы.

Покупатель получает почти готовую для проживания квартиру. Потребуется не так много времени для доделки интерьера и придания квартире жилого вида. Экономия временного ресурса и финансов налицо!

Плюсы предчистовой отделки:

  • многие покупатели выбирают такую отделку, а не «под ключ», ради возможности создать индивидуальный дизайн своего жилья;
  • если есть другое жилье для временного проживания, можно подождать с серьезным ремонтом 1–3 года для усадки построенного дома, особенно панельного.

Чистовая отделка

Чаще всего, именно при покупке жилья эконом класса выбирают вариант с чистовой отделкой от застройщика, когда практически все средства уходят на приобретение квартиры. Такое жилье полностью пригодно для жизни, в него можно въехать сразу после получения ключей. В некоторых случаях лучше немного переплатить, но получить квартиру с уже законченным ремонтом и немедля заселиться в нее.

Чистовая отделка в новостройке включает следующие пункты:

  1. пол покрыт линолеумом или ламинатом;
  2. стены оформлены: покрашены, оклеены обоями или облицованы плиткой. Под отделочным слоем обязательна штукатурка;
  3. потолок отделан водно-дисперсионной краской;
  4. по проекту выполнена разводка электрических линий, монтаж розеток и выключателей;
  5. подключена газовая или электроплита на кухне;
  6. установлены не нуждающиеся в каком-либо дополнительном покрытии межкомнатные, входные двери и окна (окрашены или выполнены из пластика);
  7. бесперебойно работает лифт в высотных домах.

Чтобы получить экономию на декоративных работах, для чистовой отделки застройщики выбирают недорогие стройматериалы, произведенные в нашей стране.

К основным достоинствам чистовой отделки в новостройке относят следующее:

  • это самый экономичный из видов ремонта;
  • самые важные узлы и коммуникации уже работают, что позволяет жильцам переселиться в квартиру сразу;
  • неприхотливым в быту людям можно не делать ремонт в течение 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки в новостройке включают следующее:

  • переделка такого ремонта труднее и дороже, чем ремонт «с нуля»;
  • невозможность внесения изменений в случае уже законченного монтажа;
  • чистовая отделка прячет дефекты, которые можно было бы увидеть на начальных стадиях ремонта;
  • повторяемость оформления и планировок квартир, что призвано удовлетворять вкусы всех покупателей, но не отвечает запросам конкретного заказчика.

Какие работы входят в чистовую отделку квартиры в новостройке

Финальный этап ремонта – чистовая отделка. По его окончании можно вселяться в квартиру. Перечислим основные этапы работы по чистовой отделке:

Этап 1. Работы по укладке плитки.

Укладка керамической плитки и затирка швов– это самый грязный вид работ чистовой отделки.

Очень красиво выглядит 3D плитка в ванной комнате. Ее выбирают за дополнительную оплату.

Рекомендуется укладка плитки в «проходных» помещениях и местах раздачи воды. Это не только ванная комната и туалет, но и коридор, кухня, балкон и лоджия.

Этап 2. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Панели ПВХ и МДФ не требуется дополнительно покрывать краской или лаком. Их монтаж является завершающим этапом отделки поверхностей стен.

Этап 3. Шпатлевка.

Финишную шпатлевку считают чистовой отделкой, а работы по стартовой шпатлевке относят к черновой.

Этап 4. Обои.

Вариантов финишного оформления стен немало. К ним относят и оклеивание обоями.

Стены также отделывают материалами под покраску, наносят венецианскую штукатурку, обшивают панелями или текстилем. Такой обширный выбор дает невиданный простор для фантазии.

Этап 5. Потолки.

Сюда относят работы по монтированию реечного или натяжного потолка, из панелей ПВХ или МДФ, завершающую шпатлевку и малярные работы.

Этап 6. Полы.
При работе с полом к чистовой отделке относят:

  • укладку ламината;
  • настил линолеума или паркета из дерева;
  • укладку пола из досок;
  • укладку керамической плитки;
  • установку плинтуса.

После укладки пола из доски или паркета твердых сортов дерева выполняют циклевку досок и обработку их экологически чистым лакокрасочным покрытием. Эти действия тоже заносят в перечень заключительных работ.

Этап 7. Электрооборудование.

Только после чистовой отделки производят немалую часть работ по монтажу электрооборудования. Например, после покраски и оклейки обоями стен устанавливают розетки и выключатели. Поэтому такая работа требует аккуратности в исполнении.

Это же касается сборки бра и электрощитов. После высыхания покрашенных потолков монтируют точечные светильники и люстры. И эти работы тоже проводят с осторожностью, стремясь сохранить красоту выполненной отделки.

Этап 8. Отопление и сантехника.

Когда закончена отделка стен ванной комнаты и туалета, устанавливают сантехнические узлы, например, сушилки и смесители.

На больших объектах отопление зачастую монтируют одновременно с работами по черновой отделке. Поэтому перед чистовой отделкой приходится снимать элементы отопительной системы и монтировать заново после завершения работ.

Этап 9. Двери.

Завершающий этап всего ремонта – установка межкомнатных дверей и наличников.

Как будет выглядеть ваша квартира в новостройке после ремонта и как долго она будет оставаться новой, зависит от качественно и профессионально выполненного ремонта, особенно чистовой отделки.

Что такое чистовая отделка квартиры?

Что такое чистовая отделка квартиры

С фразой «под чистовую отделку» люди нередко встречаются перед приобретением жилого помещения, не зная, что это означает.

Что такое чистовая отделка квартиры и из каких этапов она состоит?

Подготавливаем помещение

При капитальном ремонте квартиры или при приобретении жилья в новостройке люди сталкиваются с проблемой чистовой отделки, что значит, что капремонт состоит из нескольких этапов.

Итак, в начале ремонта выполняются следующие действия:

  1. Подготовительные работы перед самим ремонтом.
    Чистовая отделка в новостройке или во вторичном жилье будет состоять из разбора перегородок, отбивки штукатурки и уборки помещения.
  2. Далее осуществляется черновая отделка.
    Что входит в нее: стяжка пола, установка гипсокартонных листов у стен, шпатлевка и иные работы.
  3. Далее уже делают чистовую отделку квартиры или другой жилплощади.

Чистовая отделка — это выполнение ремонта после подготовительных работ. Выполняя такую отделку квартиры, жилплощадь подготавливают для дальнейшего в ней проживания людей.

При приобретении жилья в новостройке нередко требуется выполнение черновых работ. Однако некоторые застройщики подготавливают помещения, и людям требуется выполнить только чистовую отделку. Преимуществом такого жилья является то, что электрика в квартире уже проведена и стены выровнены.

Положительные и отрицательные стороны

Приобретение жилья под чистовую отделку имеет ряд преимуществ:

  • незначительно высокая стоимость ремонтных работ;
  • вселяться в жилье можно почти сразу ввиду того, что сантехника, двери, розетки и выключатели уже монтированы;
  • неприхотливых людей ремонт в новостройке обычно устраивает, что дает возможность сэкономить деньги и не возвращаться к вопросу о ремонте в течение нескольких лет.

Однако, помимо такого количества положительных сторон, чистовая отделка имеет и отрицательные. Так, если ремонт не по нраву, переделывать все по своему вкусу гораздо сложнее. Денег потребуется тоже больше, поскольку придется приобретать шпаклевку и другие стройматериалы.

Под оклеенными обоями стенами очень сложно определить наличие дефектов, возникших при постройке. Перепланировку будет сложнее сделать. К тому же по периметру помещения распределены все коммуникационные точки так, как будущим хозяевам жилья может не понравиться.

Если в помещении выполнена черновая отделка, приобретающие жилье выполняют чистовую отделку самостоятельно согласно собственным предпочтениям. Весь ремонт состоит из проведения отопительных, сантехнических и электрических коммуникаций, плиточных работ, поклейки обоев, прокладки плитки, установки панелей, потолков и отделки полов и стен. Как же самостоятельно отделать квартиру?

Как самому отремонтировать помещение?

Одним из основных видов отделки санузла является прокладывание плитки. Прежде чем приступить к этому этапу, следует сначала выполнить все черновые работы по проведению электричества и точек для сантехники.

Затем заливается стяжка пола. Заранее стоит определиться, будут ли устанавливаться теплые полы. Это необходимо для определения материала для стяжки пола и напольной плитки.

В работы по укладке плит входит подготовка стен, цементного раствора, укладка керамической, резиновой плитки, панелей ПВХ, затирка и окрашивание швов. Декоративную плитку, мозаику и зеркальные панели можно прокладывать как в санузле, так и в других местах жилплощади и даже на балконе или лоджии.

Укладка плитки — завершающий этап отделки ванной комнаты. Ее осуществляют только после установки сантехники. Установка пластиковых панелей и МДФ в квартире — тоже завершающий этап отделки.

Шпаклевка стен — вид черновой работы. После нее обычно требуются дополнительные ремонтные работы. А вот финишная шпаклевка является завершающим этапом отделки, соответственно, такая работа — чистовая.

После черновой шпаклевки стен люди их оклеивают выбранными заранее обоями. Стоит отметить, что, если в помещении планируют менять окна, сначала осуществляется замена и только потом ремонт. Это связано с тем, что недавно поклеенные обои могут быть повреждены.

В некоторых областях стен можно использовать декоративную плитку, специальные узоры, клеящиеся на обои, венецианскую штукатурку, древесные орнаменты и даже цветное стекло.

С помощью плитки-мозаики некоторые люди создают картины на стенах комнаты.

Потолочную область отделывают реечными или натяжными потолками только в том случае, если стены высокие. Иначе комната будет казаться маленькой.

К другим типам отделки потолка относятся:

  • окрашивание;
  • финишная шпаклевка;
  • оклейка плитами ПВХ;
  • монтаж зеркальных плит;
  • редко — оклеивание обоями, поскольку те спустя некоторое время могут пожелтеть или обвиснуть.

Завершающие этапы чистовой отделки

По завершении потолочного ремонта вешают люстры или устанавливают точечное освещение. Что касается электрооборудования на стенах, то розетки, выключатели и светильники тоже устанавливают только после чистовой отделки стен.

Полы можно покрыть ламинатом, паркетом, линолеумом, досками и плитами. Все провода можно спрятать под плинтус или в напольном кабель-канале.

Далее приступают к установке всех смесителей, сушилок, сантехники и батарей.

И только после всех этих действий в квартире устанавливают межкомнатные двери. Это связано с высоким риском повредить их во время ремонтных работ.

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что такое чистовая отделка квартиры

Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».

Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.

Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.

  1. Будет ли застройщик укладывать ламинат или стелить линолеум?
  2. Какие светильники будут установлены?
  3. Не придется ли после застройщика менять сантехнику (унитазы, раковины)?
  4. Поставят ли плиту на кухню?
  5. Уложат ли плитку в ванной комнате и на кухне?
  6. Поставят ли межкомнатные двери?
  7. Сделают ли порожки и плинтусы?

Плюсы, минусы, цена

Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:

  • искать строителей, чтобы выполнить ремонт (штукатуров, маляров, плиточников, электриков);
  • тратить время на разъезды по строительным рынкам и гипермаркетам в поисках плитки, обоев, линолеума, светильников, проводов, выключателей, плинтусов и так далее);
  • ждать 3-4 месяца, чтобы ремонт закончился (и это при лучшем стечении обстоятельств).

Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:

  • отделка увеличивает стоимость квадратного метра;
  • качество выполненных работы может быть под вопросом (но все зависит от застройщика и его репутации на рынке);
  • материалы оставляют желать лучшего (как правило, используются дешевые элементы «социальной отделки);
  • дизайн может не устраивать клиента (тот самый случай, когда сантехнику выбрасывают, обои переклеивают, ламинат перестилают).

Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.

Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:

  • класс жилья (элит, комфорт, эконом, престиж);
  • вида отделки;
  • площади квартиры;
  • материалов, использованных застройщиком.

В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».

Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.

Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).

Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:

  • заливает стяжку пола;
  • ставит окна;
  • доводит проводку до внутриквартирного щитка;
  • проводит коммуникации до квартиры без установки сантехники (вместо кранов стоят «заглушки», а вместо унитаза зияют дыры);
  • ставит входные двери (как правило, их качество таково, что потом только на продажу и замену).

Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:

  • ремонт затянется на 5-6 месяцев, а строителям придется делать все едва ли не с нуля;
  • стоимость работ будет высокой (т.е. нужно готовиться к тому, что придется «влить» в квартиру» еще как минимум 10 000 долларов).

Но есть и серьезные преимущества:

  • покупатель «не связан» типовыми планировочными решениями и проведенными работами;
  • дизайн помещений можно продумать «с нуля» самостоятельно, а не снимать обои и плитки, установленные застройщиком.

Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.

Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.

Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:

  • построенными несущими конструкциями;
  • выполненной трассировкой по полу;
  • установленными системами отопления (радиаторами);
  • черновым выравниванием стен (т.е. остается только нанести шпатлевку и отделочный материал).

Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).

С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».

Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).

Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.

Но дополнительно к этому он:

  • установит в квартире сантехнику (раковина, ванна, унитаз);
  • застеклит балкон (лоджию);
  • поставит межкомнатные двери.

Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:

  • выбрать обои или окрасить стены;
  • уложить паркет, линолеум или ламинат;
  • расположить электроточки.

Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.

Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка: заезжай и живи

Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.

Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).

Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.

Но дополнительно:

  • укладывают напольное покрытие (на дорогой паркет вряд ли стоит рассчитывать, а вот с ламинатом или линолеумом проблем не будет);
  • оформляют стены (обои, покраска, левкас);
  • укладывают плитку в ванной комнате + оформляют фартук на кухне;
  • красят потолок водно-дисперсионными составами;
  • ставят межкомнатные двери;
  • разводят электрику и устанавливают точки (розетки, выключатели);
  • подключают газовую или электрическую плиту;
  • ставят сантехнику (раковины, ванны, унитазы);
  • подключают радиаторы отопления.

В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.

Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.

Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:

  • позволяют заселиться в квартиру сразу, на не тратить 5-6 месяцев на ремонт;
  • дают возможность сэкономить на ремонте (не придется вкладывать 10 000 – 20 000 долларов сразу после приобретения недвижимости);
  • служат около 6-7 лет (после чего требуется «обновление» ремонта).

Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.

Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:

  • изменения в дизайн-проект застройщика вряд ли удастся так просто внести (тот самый случай, когда ради переноса 2-3 розеток придется делать новые штробы в стене);
  • стоимость недвижимости увеличивается;
  • дефекты застройщик «маскирует», но «нюансы» могут вылезть в будущем;
  • дизайн-проект типичный, а выбор материалов не самый лучший (застройщики стараются сэкономить, поэтому не стоит рассчитывать на шикарные витражи и дорогую мозаику).

Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.

Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:

  • дизайн-проект составит профессионал (с учетом пожеланий клиента);
  • дизайнер будет осуществлять авторский надзор (чтобы не было такого, что строители уложили плитку не той стороной);
  • клиент получит недвижимость-«конфетку», на 100% соответствующую его пожеланиям.

Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.

Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:

  • установить звукоизоляцию там, где она должна быть;
  • сменить гипсокартонные стены между квартирами на нормальные;
  • устранить проблему «подтекающих» окон;
  • ликвидировать подмерзание и так далее.

Что такое чистовая отделка, какие этапы в нее входят и сколько стоит?

Что такое чистовая отделка квартиры

В процессе создания уютного дома или обустройства квартиры неизменно приходится сталкиваться с ремонтом, особенно если этого касается строительства нового дома или капитального ремонта.

Ремонт можно условно поделить на несколько этапов:

  1. подготовка к ремонту, сюда включают разборку перегородок, отбивку штукатурки, чистку и уборку;
  2. затем нужно выполнить черновую отделку, куда включаются штукатурка, монтаж гипсокартона, заливка стяжки, шпатлевка и многие другие работы;
  3. чистовая отделка.

чистовая отделка частного дома

Чистовая отделка — что это такое?

Все ремонтные работы, которые связаны с чистовой отделкой, именуют финишными, ведь после завершения данной стадии люди могут спокойно въехать в дом и жить там. К чистовой отделке приступают после завершения всех черновых работ.

При строительстве дома своими руками без черновых работ не обойтись.

Однако если Вы приобретаете новую квартиру, то в некоторых случаях застройщики уже производят черновые работы, а Вам останется только выполнить чистовые работы по своему вкусу.

чистовая отделка новой квартиры от застройщика

Данный вариант отделки идеален, а также экономичен для тех, кто решил самостоятельно проводить ремонт квартиры: электрика проведена, потолки и стены будут выровнены. Единственным минусом является то, что сегодня отделка «под чистовую» не очень распространена.

  • Данный тип отделки является более бюджетным.
  • Она дает возможность почти сразу вселиться в новую квартиру, так как выключатели, розетки, сантехника и двери уже будут установлены.
  • Если вы имеете неприхотливость в быту, то подобный ремонт должен легко вас устроить на несколько лет.

чистовая отделка

Недостатки

  • Если Вы решитесь произвести переделку, то выполнить это будет на порядок затратнее и сложнее, чем с нуля.
  • Вы не сумеете ничего изменить в случае, если решите выполнить что-то по-своему, так же как и с черновой отделкой.

  • Скрытые недостатки и дефекты, которые остались после постройки, после завершения чистовой отделки будет сложнее обнаружить.

  • Квартира зачастую обладает типовой планировкой и оформлением – могут появиться некоторые противоречия с вкусовыми предпочтениями будущего владельца.
[sc name=»code1″ ]

Чистовая отделка является финальным этапом ремонта, после выполнения которой, можно будет заселиться в дом или квартиру, где она выполнялась. Чистовая отделка включает различные работы, основные из которых мы перечислим ниже.

1. Плиточные работы

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовым. Сюда также включают затирку плитки в виде окончательного штриха, необходимого при ее установке. Эти работы относятся к наиболее грязным.

отделка плиткой

Некоторые выбирают 3D плитку для ванной комнаты — смотрится она очень эффектно. При этом плитку рекомендуется укладывать везде, где ее следует расположить, то есть это относится не только к ванной и туалету, но и к кухне, коридору, лоджии и балкону.

2. Установка панелей ПВХ и МДФ

Монтаж пластиковых панелей, а также МДФ является завершающим этапом, после которого не требуется дополнительное покрытие красками или лаком.

3. Шпатлевка

В данном случае шпатлевку можно отнести как к черновой отделке, так и к чистовой. Некоторые люди утверждают, что данный вид работ для своего логического завершения требует проведения малярных работ, а это значит, что это черновой вид работ.

выполнение финишной шпатлевки

Однако с другой стороны, существует мнение, что выполнение финишной шпатлевки относится к чистовой отделке, ведь помещение благодаря ней приобретает окончательные формы.

Поэтому финишную шпатлевку мы относим к чистовой отделке, а стартовую шпатлевку – к черновой.

4. Обои

Оклеивание обоями стен, несомненно, относится к окончательному этапу отделки стен.

чистовая отделка стен обоями

Вообще вариантов оформления стен очень много. Их не только можно оклеивать виниловыми или бумажными обоями с узорами, рисунками либо материалами под покраску, на стены можно нанести декоративную или венецианскую штукатурку, обшить их панелями, а также многими другими материалами.

5. Потолки

В данную категорию можно отнести монтаж реечного потолка, натяжных потолков, потолки из ПВХ или МДФ панелей, в том числе шпатлевку потолка, то есть применение финишной шпатлевки, а также малярные работы. Несмотря на то, что покраску можно производить в несколько заходов, данный вид работ можно смело включать в чистовую отделку, ведь после их завершения других работ по отделке производиться не будет.

чистовая отделка потолка

6. Полы

В этом случае к чистовой отделке относят:

  • укладку ламинированного покрытия;
  • настил линолеума либо деревянного паркета;
  • укладку дощатого пола;
  • укладку керамической плитки;
  • установку полового плинтуса.

укладка линолеума — недорой и практичный выбор

Если дело касается деревянного паркета, а также дощатых полов, то в данный перечень включают малярные работы и циклевку полов.

7. Электрооборудование

Значительная часть работ, которая связана с монтажом электрооборудования, производится после чистовой отделки. Выключатели и розетки устанавливаются после того, как стены будут обклеены обоями или покрашены.

Установка розеток и выключателей

То же самое относится к окончательной сборке бра и электрощитов. Установка точечных светильников выполняется только после завершения покраски потолков. Установку люстр осуществляют также после окончания работ по покраске.

8. Отопление и сантехника

Установку сантехнических узлов, естественно, производят только с завершением отделки стен. Это касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

установка сантехники в ванной комнате

Отопление на масштабных объектах чаще всего устанавливают вместе с выполнением черновой отделки. В результате при чистовой отделке появляется необходимость снимать их.

9. Двери

Наличники и межкомнатные двери устанавливаются в завершении всего процесса.

Стоимость чистовой отделки один из главных факторов для выбора исполнителя. Для примера приводим ориентировочные цены на выполнение ремонта под чистовую отделку в 2016 году:

Виды работЦена за 1 кв.м.
Выравнивание стен по маякам400 руб.
Грунтование стен, потолка, пола50 руб.
Финишное шпатлевание стен, потолка250 руб.
Шпатлевание гипсокартонных конструкций250 руб.
Поклейка обоев150 руб.
Цементно-песчаная стяжка пола400 руб.
Гидроизоляция поверхности пола200 руб.
Укладка плитки на стены500 руб.
Укладка плитки на пол450 руб.
Укладка фанеры на пол150 руб.
Вид работыЦена
Установка межкомнатной двери1500 руб.
Установка входной двери2000 руб.
Демонтаж старой дверной коробки1500 руб.

*Цены отличаются в зависимсти от региона. Для Москвы цены выше.

При выполнении чистовых работ особое внимание следует уделить технологии их производства, а также знать, что за чем следует и что нужно выполнять на конкретном этапе.

Важно. Перед началом работ важно усвоить в какое время разрешается делать ремонт в квартире.

Желательно производить чистовую отделку «сверху вниз»:

  1. Самые грязные работы стоит производить на первом этапе. К таким работам относится укладка плитки, которая производится в ванной комнате, а также в коридоре и кухне. К тому же следует произвести все оставшиеся электрические и сантехнические работы вплоть до последних мелочей.
  2. Следующим этапом является отделка потолков. Она будет зависеть от технологии, которая выбрана вами:

    чистовая отделка квартиры в новостройке

  3. Далее нужно переходить к отделке стен, которая будет зависеть от того, что осталось выполнить:
    • поклейка обоев;
    • фактурная штукатурка;
    • покраска стен.
  4. После завершения верхних работ необходимо переходить к напольным покрытиям:
    • укладка штучного паркета либо паркетной доски;
    • укладка плитки или ламината;
    • настил ковролина либо линолеума.

Завершающим этапом станет установка межкомнатных дверей, а также все оборудование, которое понадобится для нормального проживания в доме. К примеру: светильников, кухонной плиты, стиральной машины и так далее.

Использование любой информации с сайта возмжно только с обязательным указанием автора и прямой, активной ссылки на сайт.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.