Что значит чистовая отделка в новостройке

Что значит отделка под чистовую в новостройке?

Что значит чистовая отделка в новостройке

Преимущества варианта:

  • Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
  • Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
  • Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

Его недостатки:

  • Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
  • Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
  • Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
  • Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
  • Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Потолки

Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

Стены

Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

Полы

Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

Двери

Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Электрооборудование

Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.

Плита

В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

Счетчики

Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.

Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

Квартира под отделку: что это такое?

Основные характеристики квартиры под отделку:1. Внутренние перегородки.2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.5.

Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.7. Вытяжная вентиляция.8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.9. Входная дверь.10.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Что значит чистовая отделка в новостройке

Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.

Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Преимущества варианта:

  • Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
  • Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
  • Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

Его недостатки:

  • Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
  • Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
  • Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
  • Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
  • Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки

В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Уложите плитку.

2. Установите электрооборудование и сантехнику.

3. Выполните финишную отделку потолка.

4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.

5. Выполните финишную отделку стен.

6. Выполните укладку напольного покрытия.

7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.

Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать

Что значит чистовая отделка в новостройке

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов.

Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей.

Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

  • установлена вытяжная вентиляция;
  • подведена холодная и горячая вода;
  • проложен канализационный трубопровод;
  • установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
  • установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
  • водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

  • Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
  • Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
  • На объекте не должно быть строительного мусора.
  • Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
  • Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
  • Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
  • На стенах не может быть наплывов и трещин.
  • Стыки стен и потолков должны быть ровными.
  • Необходимо проверять исправность вентиляции.
  • В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
  • Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
  • В трубах канализации должны стоять заглушки.
  • На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
  • Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
  • Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит:

  • выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
  • полноценная разводка коммуникаций по квартире;
  • чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
  • детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, особенно если для отделки будут применяться дорогие материалы.

Помимо общих правил приемки, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие:

  • Под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция.
  • В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой.
  • У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом.
  • Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.
  • Исправность розеток проверяется с помощью электроприборов, которые не должны нагреваться и искрить при подключении. Исправность патронов – с помощью лампочки.
  • Не забываем позвонить в дверной звонок.
  • Убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей.

Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить:

  • спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
  • обычная или лазерная рулетка для замеров;
  • стремянка для измерения высоты потолков;
  • молоток для выявления пустот в стяжке пола;
  • строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
  • кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
  • отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
  • электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
  • лампочка для проверки электрических патронов;
  • фонарик для освещения труднодоступных мест.

Для приемки любой квартиры пригодится и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их правильном использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Чистовую отделку квартиры также принято называть отделкой «под ключ». Такая жилплощадь уже готова принять жильцов, дело остается лишь за меблировкой, бытовой техникой и финальным декором. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

  • В ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений.
  • Все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным.
  • Внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.
  • На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Если при приемке квартиры у застройщика вами был обнаружен ряд недочетов, необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например, дырявый пол или разбитые стекла.

Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло.

В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов.

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры, при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты.

Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя.

При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Выявленные дефекты, в зависимости от сложности работ и количества квартир в новостройке, обычно устраняются в течение 2-3-х недель, но иногда требуется месяц и более.

К сожалению, встречаются застройщики, которые не спешат удовлетворять претензии и растягивают процесс устранения неполадок на неопределенный срок.

В такой ситуации может потребоваться независимая экспертиза, а в некоторых случаях дело доходит до суда.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов.

Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет.

Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика / Sibdom.ru

Что значит чистовая отделка в новостройке

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола).

Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах.

К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей.

На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения.

Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок.

Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат.

При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы.

На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери.

Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни.

Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают.

Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что значит чистовая отделка в новостройке
25.05.2017Новости партнеров 4191

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев.

Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.

ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка – всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить: – в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить.

Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта; – он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами; – ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире; – это не особенно дорогой вид ремонта. Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта: – иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения; – чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;

– переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

Что входит в чистовую отделку

Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки.

Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит? Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками.

Выполнены должны быть следующие виды работ: – стяжка пола; – штукатурка стен; – проложены системы отопления; – подведены системы водоснабжения и канализация; – выполнена разводка электричества; – установлены окна и функционирующая входная дверь.

Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь: – уложенное на полу покрытие; – стены должны быть выровнены; – на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.

); – должны быть установлены выключатели и розетки; – уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;

– должны стоять межкомнатные двери.

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску.

Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ. Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии.

Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением.

Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться. Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика.

Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать.

Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

При приеме квартиры с чистовой отделкой необходимо выполнить следующие мероприятия; – проверить уровнем ровность пола, отвесом вертикальность и ровность стен; – напольное покрытие не должно отходить от основания, плинтус должен ровно прилегать к полу и к стене; – обои не должны идти пузырями, стыки должны быть ровными; – кафель нужно простукать на отсутствие пустот; – двери должны свободно распахиваться; – от окон не должно дуть, створки должны плотно примыкать к раме (проводят тест с листом бумаги), ручки должны открываться плавно; – к вентиляции также прикладывают листок – сила всасывания должна его удерживать на месте; – проверьте все розетки, включив в них любой бытовой прибор, например, фен; – проверьте на устойчивость раковину и унитаз.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке и чистовая: что это подробно

Что значит чистовая отделка в новостройке

Перестройка принесла в нашу жизнь много перемен – в том числе и в сфере недвижимости. Бесплатные квартиры канули в лету, и коль уж люди вынуждены их покупать, то хотят понимать, за что конкретно платят. Рассмотрим подробно, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, а что — чистовая, и какие ещё варианты предлагают застройщики.

Виды первичной отделки

Нетрудно догадаться, что разновидность ремонта или полное отсутствие такового, значительно влияет на стоимость квартиры. Сегодня потенциальному покупателю предоставляется выбор, и он может покупать жилую недвижимость ещё на стадии строительства, вносить коррективы в её планировку, заказать дизайн-проект и получить её «под ключ».

Дизайн-проект учтёт все ваши пожеланияПланировка будет выполнена индивидуальноВ том числе вам спроектируют и установят функциональный подвесной потолок и освещение

В домах, уже сданных в эксплуатацию, при подборе варианта вы можете столкнуться с предложениями, названия которых определяют сами застройщики.

Без ремонта

Это так называемый вариант «под отделку», который по большому счёту подразумевает её полное отсутствие. В этом случае вы платите меньше всего, получая голые стены, зачастую без внутренних перегородок (кроме санузлов).

Примерно так выглядит квартира безо всякого ремонта

  • Штукатурки нигде не будет — единственно, строители заделают все технологические отверстия в перекрытиях и в стеновых панелях, зачеканят швы.
  • Окна и входные двери должны быть, а вот облицовку внутренних проёмов вам придётся делать самостоятельно.

  • Что касается балконного остекления, то оно может быть заложено в проект дома, и выполняться независимо от его внутреннего наполнения здания.
  • В квартирах без ремонта, под ногами и над головой будет бетонная плита без черновой стяжки, на стенах голая кладка или относительно ровная поверхность ж/б панелей.

  • Из коммуникаций – только стояки без подводок и выходы в канализацию. Если отопление в доме будет централизованное, то разводка по комнатам и радиаторы будут на месте.

По электрической части выполнен только  ввод в квартиру, а фаза заведена на автомат.

Это всё – остальное придётся делать самостоятельно.

Вариант «под чистовую отделку»

В этом варианте внутренняя планировка должна быть выполнена — если это обычная квартира, а не студия. На полу должна быть залита выравнивающая стяжка, стены базово оштукатурены (без шпаклевания), потолок нет.

Минимальная степень подготовки поверхностей под отделку

Узнайте, как шпаклевать стены своими руками, а также ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, в специальной статье на нашем портале.

Отопление в такой квартире должно быть смонтировано, даже если оно индивидуальное — в этом случае кроме радиаторов должен быть установлен и котёл. Водопровод и канализация так же обозначаются только местами расположения вводов, но электричество по квартире должно быть разведено.

Оштукатурено буде примерно так

Примечание: Надеяться, что черновые стяжки будут выполнены качественно, вряд ли имеет смысл. Так или иначе, вам всё равно придётся штукатурить — может просто слой раствора при этом будет меньше.

Предчистовая (белая) отделка

В такой квартире уже достаточно серьёзно выполнена подготовка поверхностей, чтобы можно было сразу приступить к финишной отделке.

Электрические и сантехнические подводки полностью сделаны, пол качественно выровнен, стены и потолок не только оштукатурены, но и зашпаклёваны гипсовой смесью.

В санузлах оставляют только базовую цементную штукатурку, так как в большинстве случаев там укладывается плиточная керамика.

Белая отделка включает в себя финишное шпаклевание

Хорошо, когда стены и полы идеально ровные — но тут опять же, всё зависит от добросовестности занимавшихся этой работой бригад.

Проверить ровность вы можете и визуально, а вот не нарушались ли технологии замеса штукатурки и её нанесения – вряд ли.

Так что, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может оказаться для вас настоящей лотереей с сюрпризом.

Если штукатурка выполнена некачественно, последствия могут оказаться и такими

Совет: Просто не старайтесь при первичном ремонте использовать дорогущие отделочные материалы, ведь дом ко всему прочему может ещё и дать усадку.

Полная отделка

Вариант, когда застройщик берёт на себя полный ремонт квартир. При этом в них будут стоять и сантехнические приборы со счётчиками, и межкомнатные двери, и осуществлён монтаж всех финишных покрытий.

В санузлах плитка чаще только на полу, а стены — с малярной отделкой. Это как в старые добрые советские времена: получил ключи, обставляй квартиру и живи.

Пусть не шикарно, но когда нет денег на ремонт – этот вариант просто находка.

Бюджетная отделка от заказчика

Но не всё бывает так радужно. Фраза: «квартира с полным ремонтом» — звучит, конечно, заманчиво, и на картинке всегда красиво смотрится.

А вот по факту качество такой отделки мало кого удовлетворяет, так как материалы используются, как правило, самые дешёвые. Остальное может происходить так же, как и в случае с предчистовой отделкой.

Поэтому квартиры с готовым ремонтом чаще всего предлагаются к продаже, как бюджетное жильё.

Вариант полной отделки может быть и таким

Однако справедливости ради не будем всех стричь под одну гребёнку и отметим, что в борьбе за покупателя многие заказчики не скупятся на ламинат, флизелиновые обои и даже люстры, не говоря уже о хороших розетках и выключателях.

В квартирах «бизнес-класса», как правило, установлено переговорное  домофонное устройство, может стоять плита, и даже иметься интернет и кондиционер. Всё это, конечно, заложено в стоимость квартиры — но, во всяком случае, выбор, особенно в больших городах, у потенциальных покупателей всегда есть.

Смотрите только в оба при покупке жилья, чтобы всё то, что вам обещали, было прописано в договоре и выполнено по факту. Поставив подпись в акте приёма-передачи, вы уже вряд ли сможете что-то доказать и потребовать.

Перипетии ремонта

На какой бы стадии вы ни купили квартиру (кроме варианта с полным ремонтом), вам придётся решать вопросы отделки самостоятельно. Когда речь идёт о черновой отделке, с этим мало кто сможет справиться самостоятельно.

В такой квартире работы предстоит очень много

Приходится нанимать рабочих — и вот тут могут возникать вопросы, связанные с тем, что подрядчики иной раз совершенно по-разному воспринимают понятие «черновой ремонт», и перечень работ, в него входящий, у них может существенно варьироваться.

Перечень работ в новостройке

Иногда их перечень не охватывает всё то, что в вашем случае требуется сделать, поэтому то, что в него не вошло, придётся оплачивать отдельно. Иногда бывает проще сговориться о цене за 1 м2 площади квартиры, а список необходимых работ вы уже сами определите.

Чтобы это не было голословно и предполагало ответственность подрядчика за качество выполняемых работ, необходимо заключить договор подряда, в котором будет подробно указано всё, о чём вы пришли к соглашению, оговорены сроки работ. Каким может быть их список, читайте далее.

Узнайте с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ, в специальной статье на нашем портале.

Порядок и нюансы выполнения работ

Итак, вы определились с перечнем работ, и если производить их будете не своими силами, то в любом случае наёмных рабочих следует контролировать. Смотрим, что и в каком порядке должно выполняться – в том числе и в случае, если ремонт идёт в только что отстроенном частном доме:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.