Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно

16 основных этапов ремонта квартиры в новостройке

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно

Вступление во владение долгожданной квартирой, только что сданной в эксплуатацию, вовсе не означает, что жилье готово к приему новоселов. В большинстве случаев квартира в новостройке — это всего лишь бетонная коробка со вставленными стеклопакетами, совершенно непригодная к проживанию. 

Последовательность ремонта квартиры в новостройке несколько отличается от подобного мероприятия в уже обжитой квартире. Явными преимуществами новостройки можно считать полет дизайнерской фантазии и отсутствие необходимости избавляться от последствий предыдущих ремонтов и реконструкций.

Какова последовательность ремонта в новой квартире и что необходимо для проведения отделочно-монтажных работ вы можете узнать в нашей новой статье.

Усадка здания

Специфика новых зданий такова, что со временем происходит усадка всей строительной конструкции. В результате в стенах (особенно в местах стыков) могут появиться трещины. 

Процесс усадки может длиться от 2 до 5 лет и зависит от особенностей грунта, рельефа местности и технических характеристик постройки.

Кроме того, перепланировка, монтажные работы у соседей тоже могут спровоцировать появление трещин. Чтобы избежать ненужных расходов, переделок и разочарований, ремонт в новом доме следует проводить в определенной последовательности.

Последовательность ремонта в новостройке

Последовательность и процесс ремонтно-монтажно-отделочных работ можно свести к следующему списку:

Основные работы

  • Разработка концепции, перепланировка помещений.
  • Закупка необходимого оборудования и стройматериалов.
  • Работы по проведению инженерных коммуникаций (скрытая разводка).
  • Монтаж вентиляционной системы.
  • Монтаж межкомнатных дверей, стеклопакетов (если нужно).
  • Монтаж гипсокартонных конструкций.
  • Стяжка пола.
  • Штукатурные работы.
  • Подключение систем коммуникации (телефон, ТВ, интернет, сигнализация).

Промежуточные работы

  • Шпаклевочные работы.
  • Отделочные работы (укладка декоративной плитки на стены и пол).
  • Декоративно-отделочные работы.

Завершающие работы

  • Поклейка обоев.
  • Установка оборудования инженерных систем.
  • Половое покрытие.
  • Монтаж декоративных элементов.

Использование гипсокартонных конструкций в качестве стен имеет недостатки, которые лучше предупредить:

  • гипсокартонные панели крадут площадь, визуально уменьшая помещение;
  • гипсокартонные конструкции недолговечны и не прочны (к ним нельзя прислоняться, нельзя подвешивать тяжелые предметы).

Разработка дизайна интерьера начинается с концептуального решения. Нужно четко расставить приоритеты: каково предназначение жилья – будет это уютное семейное гнездышко, квартира-мастерская творческого деятеля или шумная молодежная тусовка.

Исходя из этого, составляется план квартиры с учетом зонирования, разрабатывается интерьер и, исходя из объема работ и материалов, рассчитывается приблизительная смета ремонтно-монтажных работ.

Рекомендуется заблаговременно составить перечень необходимых для закупки материалов, а также решить, кто и где будет заниматься этим вопросом.

Это позволит избежать недофинансирования и переделок.

Планировка помещений

На этом этапе принимается решение о перепланировке, сносе либо возведении стен, проемов, а также расположении предметов техники и быта:

  1. четкая планировка сантехнических устройств (ванной, унитаза, стиральной машины, душевой кабины) позволит без хлопот произвести монтаж водопроводных и сливных труб, установить разводку;
  2. четкое планирование кухонных зон (приготовления пищи, обеденной зоны и зоны отдыха) позволит грамотно вписать в интерьер варочную поверхность с вентиляционной установкой, холодильник, должное количество электрических розеток, мебели. Если в кухне планируется зона отдыха, важно предусмотреть место для размещения дивана, телевизора с подведением кабеля.
  3. планирование спальных, гостевых, рабочих, игровых зон позволит предусмотреть соответствующее половое покрытие (например, пол с подогревом) в нужных местах;
  4. планирование каждой зоны включает в себя особое освещение, подведение коммуникативных соединений.

Важно: планируя снос перегородок, ни в коем случае нельзя рушить несущие стены. Во-первых, это запрещено законом, а во-вторых, это чревато разрушением всего здания.

Закупка стройматериалов

В случае проведения ремонтных работ собственными силами можно отправляться в строительный гипермаркет за покупками. Если владелец планирует нанять специалистов по ремонту, нужно согласовать перечень необходимых материалов с бригадиром, и возможно, поручить покупку и доставку непосредственно строителям.

В список необходимых покупок входят:

  • санитарная техника и все необходимые комплектующие;
  • светотехника, электромонтажные устройства (выключатели, кабель, розетки);
  • керамическая плитка для санитарных помещений (ванная, туалет, рабочая зона в кухне) для стен и пола и сопутствующие монтажные средства (клей, затирку, маячки). Плитка для пола должна отличаться от стенового покрытия большей шероховатостью;
  • плинтуса (потолочные и половые), крепежи к ним, обои, клей;
  • для покупки половых покрытий нужно заранее снять замеры, а специалисты в строительном центре при помощи специальной программы рассчитают нужное количество линолеума, паркета, ламината или ковролина;
  • для шпаклевочных и штукатурных работ приобретают соответствующие виды шпаклевки, грунтовки;
  • при выполнении стяжки полов используют цемент, песок, щебень мелкой фракции и необходимый для изготовления бетона инвентарь.

Подготовительные работы

Прежде чем приступить к монтажу и отделке помещений, необходимо сделать самую грязную работу:

  • Вынос ненужных простенков, возведение новых там, где они предусмотрены по плану, произведение штробирования под розетки. Для сноса стеновых проемов лучше привлечь специалистов, имеющих в арсенале специальное оборудование. В крайнем случае, это можно сделать самостоятельно при помощи кувалды.
  • Потолочные и стеновые плиты в местах стыков заполнены, как правило, некачественным бетоном, поэтому желательно на ранних этапах удалить его и заменить высококачественными материалами: образовавшиеся бреши заделывают монтажной пеной, затем по верху бетонируют смесью песка и цемента.

Монтажные работы

После того, как поверхности подготовлены, крупный мусор вынесен, можно приступать к монтажу сантехники и электрики:

  • в санитарных комнатах проводят водоснабжение и стоки, делают разводки, подключают счетчики воды;
  • электрический кабель заключают в специальный канал из пластика и протягивают по стенам либо монтируют в пол, подключают розетки;
  • над варочной поверхностью монтируется система вентиляции под вытяжное устройство (иногда принудительную вентиляцию проектируют в санузле);
  • по всем помещениям протягивают кабели для телефона, телевидения, интернета;
  • если предусмотрена установка кондиционера, во внешней стене высверливают каналы для подсоединения, а наружный блок вывешивается со стороны улицы.

Приступая к ремонту, лучше начать с санузла, продолжив работы в нежилых помещениях, и лишь затем – в жилых комнатах.

Поскольку поверхность полов в новостройках оставляют желать лучшего, производят их выравнивание посредством бетонной стяжки. Для выравнивания поверхности пользуются мастерком и правилом.

В процессе работы по периметру вдоль стен оставляют борозду для прокладки электрического кабеля. На готовую просохшую стяжку укладывают систему теплых полов, если таковые предусмотрены.

Отделка стен

Оштукатуривание стен проводится по тому же принципу, что и стяжка. Установленные заранее маячки облегчают выравнивание. Допускается погрешность до 2 мм (определяется по приложенному к стене правилу).

Окна и двери

Хотя квартиры в современных новостройках укомплектованы стеклопакетами, иногда хозяева стремятся заменить их на окна ВИП-класса, либо для замены цвета профиля.

Замену окон, как и установку входных и межкомнатных дверей, можно доверить только специалисту.

Потолок

Отделка потолка требует идеального выравнивания. Если в этом есть необходимость, можно воспользоваться одним из способов:

  1. оштукатуривание, шпаклевка и покраска (если поверхность без грубых дефектов);
  2. монтаж подвесного гипсокартонного потолка (позволяет скрыть крупные дефекты, выступающие плиты перекрытия);
  3. монтаж потолочных гипсокартонных плит «Армстронг»;
  4. декор потолка пластиковой потолочной плиткой (эконом-вариант);
  5. монтаж натяжного потолка.

Декоративно-отделочные работы

После того, как выполнены основные этапы ремонтных работ, проведены и подключены коммуникации, можно приступать к декоративной отделке:

  • в ванной, туалете и в рабочей зоне кухни кладут керамическую плитку (равномерное распределение плитки обеспечивают выставленные маячки);
  • выровненные стены по желанию оклеивают обоями, красят акриловой краской, покрывают декоративной штукатуркой или росписью;
  • на стены и потолки крепят панели выключателей, розеток, лепнину, плинтусы и карнизы.

Завершающий этап

Завершается ремонт в новостройке установкой санитарной и встраиваемой техники, осветительных приборов, мебели и крупной бытовой техники.

Подключается внутренняя часть кондиционера. Выносится последний строительный мусор и, согласно старой русской традиции, начинается праздник новоселья.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке — больше информации в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

  • Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
  • Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
  • Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
  • Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
  • Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии.

Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются.

Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

По теме стяжки, можно почитать наши статьи про типы и виды стяжки и об альтернативах, которые вы можете использовать.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды.

После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба.

Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы.

Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.
 

Этапы ремонта в новостройке | Мастера ремонта

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно

Интуитивно понятно, что этапы ремонта в новостройке и вторичке будут разными. Обжитая территория часто требует больших усилий в процессе изменения. Но новый дом имеет свои преимущества и недостатки. Давайте разберемся как, в зависимости от особенностей и характеристик самого строения, следует вести ремонт.

Этапы ремонта квартиры в новостройке: максимально подробно

Начинать при планировке ремонта в новостройке надо все же не с этапов, а простого приема во внимание того факта, что дом пока не претерпел усадку. То есть еще не произошли те изменения, которые могут повлиять на результативность ремонтных работ.

Важно! Принимая во внимание все выше изложенное, опытные строители рекомендуют сразу по въезду или до него произвести в квартире черновой ремонт. И только через пару лет проводить чистовую отделку. Кроме того, массовое проведение ремонта негативно скажется на уже проведенных у вас изменениях. Поэтому подождите, пока затихнет работать перфоратор и иная техника, и наводите порядок у себя.

На усадку дома также повлияют стяжка полов и вес отделки стен. Так что — ожидание и терпение в этом случае — ваши лучшие помощники.

А в панельном или кирпичном оме черновой ремонт вообще не является проблемой. Его даже можно выдать за современный стиль отделки, лофт, если обставить помещения соответственно.

В монолитных же домах часто владельцы квартир не желают ждать, и приступают сразу к чистовой отделке. И все равно, им тоже рекомендуется не забывать о профилактических мерах и инновационных технологиях для «гуляющего» здания.

Основные этапы проведения ремонта в новостройке

Если говорить об основных этапах ремонта в новостройке, можно свести их к краткому списку и подать в таком виде:

  1. Монтаж коробов. А также гипсокартонных перегородок, блоков. Сюда же относится штробление стен.
  2. Прокладка кабелей. Это касается всех составляющих электросети, а также проведения интернета и ТВ.
  3. Выравнивание поверхностей. Особенно стен и потолка. Укладка стяжки на полу. Закладка тепло- и звукоизоляции.
  4. Монтаж системы отопления и инсталляции. Это касается как жилых помещений, так и ванной.
  5. Укладка плитки.
  6. Монтаж сантехники (для постоянного пользования).
  7. Чистовые работы. Финишное выравнивание поверхностей. Оклейка обоями или покраска. Монтаж дверей, кондиционеров, вытяжек, сборка гарнитуров.
  8. Генеральная уборка.

Что можно делать в квартире новостройки сразу после въезда

Когда въехали, сразу после этого, можно выполнить:

  • монтаж сантехнических труб;
  • установку электропроводки;
  • укладку теплых полов;
  • стяжку пола;
  • выравнивание поверхностей.

Всем этим работам не страшна усадка дома и образование трещин.

Важно! Лайфхак от тех, кто любит постоянно переезжать: чтобы не оплачивать дорогостоящий вывоз крупногабаритного мусора, скиньтесь со всеми жильцами, кто въезжает в новый дом. Так вы будете иметь сумму на оплату общего контейнера для строительного мусора. Его вывезут в течение 6 месяцев. Так что — еще есть время им воспользоваться.

А теперь — более подробно, какие этапы работы обязательны в новостройке. Тем более, что это новостройка и можно не делать перерыв на сонный час и даже работать в выходные. Правда, в утвержденные часы.

Ремонт в новостройке поэтапно

Последовательно и более подробно все этапы ремонта квартиры в новостройке выглядят так:

  1. Планировка. Сюда входит множество моментов. Надо продумать перепланировку. Если «для нее будет место», значит, заняться согласованием. Кроме этого, понадобится подробная схема разводки труб, расчет электропроводки, установка кондиционеров, вентиляции. На этом же этапе лучше составить эскиз комнат и указать, где будет уложена напольная или настенная плитка. Также важно размещение сантехники и бытовой техники. От этого зависит разводка труб под воду и канализацию, а также места расположения розеток. То есть на этом этапе планируется все, от шкафа до осветительного прибора, от кровати до унитаза, от кухонного гарнитура до барной стойки.
  2. Стройматериалы. Им отведено отдельное место. Так как, исходя из планировки, стоит закупить материалы и мебель. И не просто — приобрести, а правильно рассчитать их количество. А потом обеспечить доставку. Не забудьте обращать внимание и сравнивать цены. Это позволит значительно сэкономить. Плюс в том, что крупные строительные магазины обеспечивают доставку своих товаров в пределах Москвы, а некоторые — и области совершенно бесплатно.
  3. Подготовительные работы. На данном этапе должен быть начерчен план или составлен компьютерный эскиз. Именно сейчас самое время ломать то, что криво установлено. Или просто — объединять небольшие территории по своему вкусу или, наоборот, разделять. Именно на этом этапе ремонта в новостройке стоит заделать стыки между плитами. Иногда там, порой, целые щели. Но это все поддается корректировке. Также надо подключить электричество. Хотя бы временное.
  4. Непосредственно ремонт в новостройке. Нередко на данном этапе устанавливают временную сантехнику. Такую, чтобы потом было не жалко от нее избавиться. Но начинают с замены и установки проводов. Потом надо выполнить все действия, указанные со 2 по 6 пункт основных этапов ремонта.

Последовательность ремонта в новостройке всегда одинакова?

Этапы ремонта в новостройке не всегда одинаковы. Поэтому указанным нами планом можно пользоваться и придерживаться, но вносить в него корректировки. Например, некоторые зоны и перечисленные работы в приобретенной квартире могут быть выполнены строителями. И вполне неплохо.

Ваша задача — доделать то, чего не хватает в жиль. И, при этом, не повредить отделку на некоторых зонах.

Также мнения ремонтных бригад разделяются на 2, как следует делать ремонт в новостройке:

  1. Проводить ремонт, особенно черновой, сразу во всей квартире. И только у ванной будет свой график. Например, многие проводят здесь ремонт, пока сохнет стяжка в жилых комнатах.
  2. Оставлять зону или чистое помещение, где будет временный склад стройматериалов. И в последнюю очередь ремонтировать его.

Важно! Что касается разделения на чистовые и черновые работы, тут тоже есть разница. Чистую работу обычно предпочитают выполнять от комнаты к комнате. А «грязную» — сразу во всем помещении.

Какие этапы ремонта квартиры в новостройке необязательны?

Совершенно индивидуальны следующие этапы ремонта в новостройке:

  1. Снос ненужных перегородок.
  2. Монтаж новых перегородок.
  3. Установка натяжных потолков.

Плюс, проводя поэтапный ремонт в новостройке, следует не терять логику. Например, если в квартире нет унитаза и никто там не живет, но работают строители, все равно его надо вмонтировать. И не ждать установки окон.

Плюс бригады работают на основе своего опыта. И могут красить потолок до того, как обработают стены, а другие вначале занимаются оштукатуриванием стен и лишь потом везут гипсокартон.

Поэтому ниже указанные моменты могут иногда «смещаться» со своих мест:

  • укладка керамики;
  • установка гипсокартонных конструкций;
  • монтаж подоконников;
  • создание декоративных элементов.

Где можно заказать план ремонта в новостройке?

Чтобы правильно произвести ремонт в новостройке, этапы работы должны быть логически выстроены и согласованы. Кто, как не профессионал, способен сделать это? Поэтому нанимайте бригаду специалистов.

Если доверите ведение ремонта профи из Мастера Ремонта, вас порадуют не просто максимально быстрым результатам из возможных, но качеством исполнения услуг. А это дорогого стоит. Ведь ремонт в новостройке — процесс щепетильный. Следует учесть множество факторов, в том числе, усадку нового дома.

Бригады компании Мастера Ремонта работают:

  • с заключением договора;
  • на совесть;
  • гарантированно выполняют все в срок и обещают выплатить неустойки за форс мажоры и срыв сроков;
  • в указанное Законом о тишине время.

Поэтому вы будете довольны всем: и ценой услуг, и уровнем их исполнения.

Ремонт квартир в новостройке

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно

А вы знаете, что в домах-новостройках, в последнее время, первыми раскупаются квартиры именно с минимальным ремонтом? Казалось бы, что может быть лучше варианта «заезжай и живи»? Однако, реалии жизни диктуют свои правила, и ремонт квартир в новостройке оказывается более логичен и практичен чем жизнь со стандартной декоративной отделкой, в которой за качеством трудно найти душу. Почему? Попробуем в этом разобраться.

Какими они бывают — квартиры в новостройках?

С тех пор как строительство стало одним из видов коммерческой деятельности — застройщик (он же и продавец) старается максимально расширить линейку своих предложений на рынке жилья. Именно по этой причине появились квартиры с:

  • Черновым (минимальным) ремонтом;
  • Предварительной отделкой;
  • Чистовой отделкой.

Первый вариант подразумевает помещения, где несущие стены, выполненные из железобетона, кирпича или стеновых блоков не имеют какой-либо обработки, пол требует стяжки, а потолок является лицевой стороной плит перекрытия.

Обязательными здесь остаются: входная дверь (обычно металлическая), оконные рамы (чаще всего это металлопластик), электропроводка (без укладки в штробы) и минимальный комплект труб водо — и газоснабжения.

Здесь же предусмотрена установка: радиаторов отопления, счетчиков учета и электрического распределительного шкафа.

В данном варианте открывается широкое поле для дизайнерских вариантов проектирования перегородок, планировки и обустройства каждой жилой комнаты, а также ванной и туалетной комнат.

Логично, что такой ремонт в новостройке будет и самым продолжительным, и самым затратным, но при этом можно быть уверенным в качестве предстоящих работ, так как на каждом этапе вы сможете лично контролировать, проверять и, если необходимо — вовремя исправлять недочеты.

При условии, конечно, что ремонт будете делать вы лично или мастера под вашим руководством.

Второй возможный вариант новой квартиры выбирает тот, кто не любит в доме черновых работ. Он приобретает жилье, где: пол выровнен стяжкой, а стены и потолки готовы к финишной отделке.

Обычно это выбор тех, кого полностью устраивает планировка, и новосел берет на себя лишь ответственность за декоративную отделку квартиры.

Жилье с таким уровнем готовности оборудуется сантехническими приборами, на кухне предустановлена плита, на окнах — рамы (металлопластиковые или качественные деревянные), замена которых, хотя бы в обозримом будущем, не предусмотрена.

Чистовая отделка новых квартир — это удел тех, кто, получая ключи, готов завозить обои, светильники, напольные покрытия и все остальное, что понадобится для декоративной отделки.

На заметку

Квартиры с черновой отделкой считаются самыми доступными по цене, но и наиболее трудозатратными при доведении до кондиции. К тому же следует помнить, что продолжительность пути такого жилья к состоянию пригодного для жилья может растянуться на несколько месяцев.

Ремонт квартир в новостройке:прежде чем начать

Ремонт квартир в новостройке (и не только) — дело серьезное и потому подходить к нему нужно основательно. Хорошая идея для начала — набросать план. Он может быть простым, как этот:

  1. Полы.
  2. Потолки.
  3. Стены.
  4. Окна и двери.

В отдельных случаях наиболее приемлемым будет вариант ремонта по отдельным помещениям:

  1. Кухня, ванная, туалет.
  2. Спальня.
  3. Гостиная.

Так или иначе, начиная ремонт квартир в новостройках, нужно знать, что и за чем будет следовать.

Это поможет с очередностью приобретения строительных и отделочных материалов, упорядочит работу мастеров, превратит ремонт в логическое действие, исключит хаос и лишний беспорядок.

Только представьте, что может случиться, например, с обоями или ламинатом, если их несколько раз перемещать по квартире? Что будет с напольной плиткой, если после ее укладки бригада строителей начнет испытывать ее хождением, переноской вещей и материалов и так далее.

Вторая особенность ремонта в новом доме — поправка на возраст строения. Хотите вы этого или нет — первые годы здание будет давать усадку, а это может пагубно сказаться на кафеле, обоях и штукатурке. Безусловно, ждать два-три года, когда дом устоится и, как следствие, жить в состоянии ремонта — не дело, а вот найти паритетный вариант — всегда можно.

Способы сократить бюджет

Как показывает практика, первоначальная смета ремонта в итоге увеличивается, как минимум, в полтора раза. Это следует учитывать, вступая в фазу приведения своего жилья в нормальное состояние. В противном случае ремонт может растянуться по времени на неопределенный срок. В этой связи новоселам можно дать несколько полезных советов.

  1. Если ремонт квартир в новостройке будет производить профессиональная бригада — у них обязательно будут скидки и бонусы в строймаркетах. Напомните об этом бригадиру, и он обязательно пойдет вам навстречу при обсуждении финансовой стороны договора.
  2. Приобретение строительных материалов выгоднее производить в межсезонье, когда активность ремонтов не велика. Для России это зима или ранняя весна.
  3. Есть смысл выбирать те строительные магазины, где есть сервис возврата неиспользованных материалов — это может пригодиться по окончании ремонта. Хорошую экономию дает и доставка товаров за счет продавца.

Приступая к ремонту

Будет правильным начинать путь к воплощению своих замыслов с самых сложных и самых шумных работ. К таковым можно отнести:

  • Демонтаж (монтаж) перегородок;
  • Изготовление стяжки;
  • Штробление;
  • Оштукатуривание стен.
  • Установка (замена) окон, дверей, арок и тому подобное.

Кстати

Если ремонт квартиры в новостройке производится, когда в доме уже проживают люди — следует придерживаться «закона тишины».

Согласно ему, существуют определенные интервалы времени, когда разрешено производить шумные работы в жилых домах.

Увы, но шумоизоляция современных новостроек далека от идеала, а значит следует с уважением относиться к своим соседям. С ними вам жить, а поэтому — не стоит усложнять отношения уже на стадии знакомства.

Ремонт квартиры в новостройке своими руками

Не все желания осуществимы

Еще на стадии планирования будущих преобразований следует знать, что есть круг работ, производить которые можно только с разрешения Бюро Технической Инвентаризации. Так, даже непреодолимые желания преобразований не должны касаться:

  • Изменения фасада дома;
  • Ослабление несущих стен внутри помещения;
  • Изменение площади санузла и ванной за счет других помещений.

Чтобы ремонт квартир в новостройке через время не обернулся большими проблемами — так же не стоит:

  • Производить манипуляции с системой газоснабжения;
  • Менять месторасположение кухни;
  • Объединять кухню с жилой зоной;
  • Переносить входы в ванную или санузел;
  • Изменять площадь сечения системы вентиляции;
  • Подключать балконы и лоджии к системе централизованного отопления, равно как и оборудовать помещения теплым полом, где теплоносителем будет выступать горячее водоснабжение дома.

Если своими руками

Безусловно, доверие строителям-профессионалам, которые по договору произведут ремонт квартиры под ключ — это самый легкий, но не всегда самый дешевый путь к осуществлению ваших желаний.

Одним из способов существенно сэкономить будет проведение работ (хотя бы некоторых) собственными силами.

На заметку

Даже если ремонт в новостройке проводят рабочие, которым вы доверяете — контроль за расходом материалов и качеством проведения работ — никогда не будет лишним.

Начиная преобразования в вашем будущем месте жительства, следует следовать определенным нормам эстетики. Так, подчинение интерьера единому стилю считается признаком хорошего вкуса. Сделать свой выбор в пользу классицизма или минимализма, модерна или техно, хай-тека или авангарда — дело сугубо личное, но смешивать эти стили — не желательно.

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами

Приобретать материалы следует только качественные — это является безоговорочным условием будущего успеха. Можно поступиться в цене, но в качестве — нельзя! Даже переплачивая за качество вы в итоге получить экономию, не переделывая сделанное.

Распределение работы

Желание все сделать ту или иную работу своими руками — не должно провоцировать вас браться за те работы, которые по силам только специалистам. Так электрическая разводка, установка розеток и выключателей, светильников и прочее, равно, как и укладка кафеля или паркета требуют опыта и мастерства. Это означает, что одного энтузиазма будет явно недостаточно.

Начиная ремонт квартир в новостройке, есть смысл подумать о работах, к которым по его завершении вернуться — будет весьма проблематично. К таким относится, например, установка шумоизоляции. Поскольку данные работы требуют свободного пространства, — их следует производить в числе первых после чистовой отделки.

Не стоит торопиться и с электрической разводкой по квартире. Рациональное размещение розеток и выключателей — избавит от дискомфорта использования удлинителей, а так же целого ряда далеко не «чистых» работ, как: штробление, прокладка проводов и установка монтажных коробок.

Кстати

Расчет необходимого сечения провода производится на основании нагрузки, которую создадут все бытовые приборы и освещение вашей квартиры. В соответствии с предполагаемой мощностью устанавливается и система защиты (тепловое реле).

При монтаже перегородок следует помнить, что они должны иметь, как минимум, две поверхности для фиксации (потолок и пол, стена и пол). Повысить надежность вашей конструкции могут армирование или установка каркаса. Это относится к перегородкам из гипса, стеклоблоков, гипсокартона и из кирпича.

Даже если наличие посудомоечной машины у вас только в планах — будет практично заранее сделать подводку коммуникаций к месту ее будущей «прописки».

При выполнении ремонтных работ не стоит забывать о строительных шаблонах. Наша фирма всегда пользуется надежными строительными шаблонами, как например здесь. Отличный дизайнерский и защищенный шаблон.

С ним даже элементарные средства защиты, такие как: очки, респиратор, перчатки или рукавицы — способны оградить вас от целого ряда травм и ранений. Особую осторожность следует соблюдать при работе с электроинструментом.

Неприемлемо использовать тупые сверла, поврежденные отрезные круги, неисправные дрели, перфораторы, бетономешалки и другой инструмент.

Ремонт квартир в новостройке, безусловно, ответственное мероприятие для тех, кто предпочитает уют, практичность и эстетическую привлекательность.

Приобретая жилье с тем или иным уровнем готовности, — довести его до кондиции — дело не ежеминутное.

Здесь вам жить, каждый день смотреть на стены, полы и потолки, окна и двери, а значит — питаться позитивом придется именно от качества произведенного ремонта.

Помните, рассудительность, практичность и аккуратность способны из голых стен вашей квартиры в новостройке сделать источник хорошего настроения, превратить коробку из бетона в уютное место отдыха, а, быть может, и в источник вдохновения для будущих ремонтов.

Читайте так же: С чего начать ремонт в квартире, Ремонт ванной комнаты своими руками от А до Я.

[tab:]

24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно

24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке

Купив квартиру в новостройке, люди обычно получают жилье с минимальной отделкой или вовсе без отделки. Даже если некоторые работы выполнены, часто приходится переделывать всё заново.

Некачественная стяжка пола, неровные стены, дешевые китайские входные двери и окна – это лишь малая часть «грехов» застройщиков.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке – единственная возможность создать идеальное пространство для жизни на десятки лет.

Когда можно делать ремонт в новостройке?

Недавно построенное здание даёт усадку, плюс к этому ремонт соседей сверху может негативно сказаться на состоянии вашей квартиры. Происходит деформация конструкций, из-за чего появляются трещины и перекосы, повреждения плитки.

Это причина, по которой некоторые владельцы не торопятся делать дорогостоящий ремонт, а стремятся выждать хотя бы один год.

Кроме того, первая зима – настоящий тест-драйв, который позволяет понять, хорошо ли заделаны швы в панельных домах, насколько добротно сделана теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах и т. д.

Выждать некоторый срок, чтобы выявить слабые места и избежать лишних затрат – понятная позиция. Но, получив ключи от нового жилья, очень хочется поскорее в него въехать.

Если нет желания тратить месяцы и годы на ожидание, существует другой выход – капитальный ремонт квартиры в новостройке с использованием особых современных техник и материалов.

Так, студия La Primavera задействует эластичные примыкания к несущим конструкциям, фальшстены, натяжные потолки и другие методы, защищающие новенькую квартиру от повреждений. Чтобы заказать комплексный ремонт с нуля в новостройке Москвы, к нам можно обращаться сразу после покупки жилья.

С чего начать ремонт в новостройке?

Чтобы мастера на объекте всегда были обеспечены работой, не образовывалось излишних пауз и не допускалось ошибок, изначально нужно составить план работ. Им служит дизайн-проект квартиры в новостройке.

Дизайнер продумывает планировку, отделку, меблировку комнат до мелочей – вплоть до раскладки плитки в ванной и на кухне, чтобы в углах не образовывалось узеньких обрезков.

Все решения представляют в виде чертежей и 3D-визуализаций – компьютерных изображений, позволяющих наглядно понять, что из себя будет представлять помещение после ремонта. Когда проект утвержден, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Последовательность капитального ремонта квартиры в новостройке

Вначале важно организовать подходящие условия для работы – предусмотреть временные электроснабжение, канализацию, кухню. Также проводится закупка инструментов и материалов. Если обратитесь к нам, вам не придется уделять внимание организационным моментам, а закупку мы можем провести самостоятельно со скидками до 20%.

В дальнейшем поэтапный ремонт в новостройке включает в себя такие работы.

  1. Демонтажные работы: удаляются все стены и перегородки, подлежащие сносу, формируются дверные проёмы.
  2. Грунтование и окрашивание потолка.
  3. Возведение стен, перегородок, грунтовка и обработка бетон-контактом для последующей штукатурки.
  4. Гидроизоляция пола санузла и других помещений (при необходимости).
  5. Выравнивание стен.

  6. Подготовка к заливке стяжки – обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
  7. Монтаж входной двери, ПВХ-окон, остекление балконов и лоджий.
  8. Армирование и заливка стяжки.
  9. Замена радиаторов отопления.
  10. Штробирование и резка стен. Монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники) и сантехники (труб, муфт).

  11. Прокладка трасс кондиционеров, «тёплого пола» и сетей интернета, видеонаблюдения, сигнализации.
  12. Возведение фальшстен, формирование коробов и ниш.
  13. Грунтование, шпаклевка, ошкуривание стен.
  14. Отделка лоджий и балконов.
  15. Облицовка санузла плиткой.
  16. Очистка и грунтовка стяжки, заливка выравнивающей смесью.

  17. Установка подоконников, утепленных откосов.
  18. Финишная декоративная отделка стен, потолков, а затем полов.
  19. Монтаж межкомнатных дверей и откосов входной двери.
  20. Сбор корпусной мебели, кухни.
  21. Монтаж плинтусов, чистовой электрики, блоков кондиционеров.
  22. Установка чистовой сантехники.
  23. Генеральная уборка.

  24. Расстановка мебели и декор.

Важно соблюдать порядок капитального ремонта квартиры в новостройке и действовать строго согласно проекту, иначе могут возникнуть недоразумения. Например, на этапе чистовой отделки стен выяснится, что в комнате недостаточно розеток.

Чтобы быть на 100% уверенным в результате, советуем заказывать и дизайн-проект, и ремонт в нашей студии. Мы берем на себя полную ответственность и не допускаем значительных оплошностей.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ

Комплексный пошаговый ремонт в новостройке Москвы от студии La Primavera проходит в 1,5-2 раза быстрее, а стоит недорого – на 20-40% меньше, чем в других компаниях. Цена капитальных работ – от 8000 руб/кв. м.

Подробнее узнать стоимость вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором или позвонив нам.

Наши консультанты с удовольствием расскажут вам подробнее об услугах и назовут ориентировочные цены капитального ремонта квартиры в новостройке.

Сохраните себе полезную статью,
чтоб не потерять

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.