Капитальный ремонт с чего начать

Капитальный ремонт: с чего начать

Капитальный ремонт с чего начать

Капремонт – сложный процесс, который начинать без основательной подготовки не стоит. Чтобы не испортить результат, избежать лишних трат и разочарований, важно продумать детали и иметь на руках точный план. Рассказываем, с чего начать капитальный ремонт в квартире.

Планирование

Четкий план – основа капремонта, а планирование – важнейшая часть подготовительной работы. От того, насколько качественно проведена подготовка, зависит конечный результат.

Даже если вы делаете ремонт самостоятельно, понадобится четкий проект. В него входят:

  • план инженерных коммуникаций: водопроводные и канализационные сети, электрическая разводка;
  • схема размещения сантехники, мебели, кондиционера, вентиляции, счетчиков воды;
  • схема межкомнатных перегородок при перепланировке;
  • дизайн жилых комнат и технических помещений.

Сделать такую работу нужно на основе самостоятельно проведенных замеров, а не техплана БТИ. Не поленитесь измерить площадь всех комнат, высоту стен, глубину и ширину проемов, ниш. Смысл в том, чтобы заранее представить себе, как выглядит жилье после ремонта.

Важны детали: место подключения холодильника и телевизора, количество выключателей и розеток, ширина дивана, расположение нового проема стены и пр. Если нет четкой визуальной схемы, высока вероятность переделок. Иногда их стоимость превышает основные затраты.

Вторая задача проекта – подсчитать затраты количество строительных материалов, стоимость, затраты на оформление интерьера. Это поможет планировать бюджет и не влезть в долги, если окажется, что отложенных денег не хватает.

Что касается дизайна, то лучше сделать 2-3 варианта в разном цвете и с разной расстановкой мебели. Посмотрите фото в специализированных журналах и на сайтах, определите основной стиль, подберите декор.

Конструкция потолка

Продумайте конструкцию потолка. Возможные варианты:

  • покраска;
  • оклеивание полистироловой плиткой;
  • натяжной потолок из ПВХ или тканого полотна;
  • реечная конструкция;
  • подвесной потолок ГКЛ.

Традиционный вариант – покраска – гораздо сложнее и едва ли не дороже, чем натяжной или подвесной потолок. Плиту перекрытия нужно очищать от старой штукатурки, затем заново штукатурить в 2-3 слоя, потом шпаклевать и шкурить.

Штукатурка

При ограниченном бюджете проще запшпаклевать повреждения и закрыть поверхность потолочной плиткой. Помните, что плитку клеить можно только тогда, когда завершены черновые работы — это чистовой материал.

Шпаклевка weber.vetonit LR Pasta на полимерной основе, готовая, финишная, 5 кг — 339 руб., OBI

Плита потолочная экструдированная Солид С2064 Декор полистироловая белая, 500 х 500 х 5 мм, 8 шт. — 93 руб., Касторама

Гипсокартонная или натяжная конструкция позволяет полностью закрыть несовершенства плиты без тщательного дорогостоящего выравнивания. Преимущество в том, что можно сделать точечное освещение, усиливая или приглушая свет в отдельных зонах комнат.

Гипсокартон влагостойкий Knauf ПЛУК DIY 1500 х 600 х 12,5 мм — 129 руб., Касторама

Расходы на современные натяжные конструкции, которые монтируются за 5-8 часов и эксплуатируются 15-20 лет, оправдывают себя.

Закупка материалов

Какие отделочные материалы использовать, решать заказчику. Важно учесть, в каком помещении проводится отделка. Так, в жарких и влажных комнатах тонкий ламинат и бумажные обои испортятся в считанные месяцы.

Ламинат Kronospan Expert Choice 32кл./8 мм, Дуб Античный 2,22 кв.м в упаковке — 752 руб., OBI

Обои бумажные 10,05 х 0,53 м — 498 руб., Касторама

Клей обойный Момент Классик 100 г на 3-4 рулона — 85 руб., OBI

Грунтовка универсальная Marshall Export base 2.5 л, расход 10 кв. м./л— 239 руб., OBI

Купите чуть больше материалов, чтобы не пришлось докупать впоследствии. Стратегический запас на случай порчи или неточных замеров выручит не раз. Остатки пригодятся и в последующие годы, когда потребуется мелкий ремонт.

Перед началом ремонта купите только черновые материалы. Отделочные легко испортить пылью. К тому же, пока делаете черновые работы, можете передумать насчет отделки.

Последовательность действий

Последовательность капитального ремонта следующая:

  • снять старые или морально устаревшие покрытия;
  • демонтировать изношенную сантехнику, трубы и электропроводку;
  • сделать новую разводку инженерных коммуникаций;
  • подготовить стены для установки кондиционера и вентиляции;
  • заменить двери и окна
  • выровнять стены, потолки и полы;
  • выполнить чистовую отделку;
  • подключить электроприборы и сантехнику.

Четко понимать, что и за чем делать, важно с точки зрения качества работ. Так, если шкурить стены, уложив ламинат или ковролин, можно испортить напольное покрытие.

Ковролин Sintelon Аура 1229 бежевый, 1 кв. м. — 1269 руб., OBI

Общее правило ремонта: двигаться сверху вниз, последовательно ремонтируя сначала потолок, затем стены и полы. При такой cхеме грязь не испортит уже сделанное.

Демонтажные работы

Начало капитального ремонта – демонтаж. Потребуется снять не только покрытие пола и облицовку стен. Убирают старые трубы, радиаторы, двери и окна.

При перепланировке сносят стены между объединяемыми помещениями: кухней и гостиной, залом и балконом, ванной и туалетом, кладовкой и комнатой. Важно получить разрешение на демонтаж перегородок заранее и понимать, какие стены подлежат сносу полностью, какие частично с укреплением, а какие трогать ни при каких условиях нельзя.

Черновые работы

В начале капремонта выполняется ремонт плит перекрытия. После демонтажа покрытий следует разобрать гидроизоляцию пола, чтобы проверить целостность плиты. Выявленные дефекты ликвидируются. Делается новая стяжка.

Стяжка цементная Knauf УБО, 25 кг, расход 7–7,5 кг на кв. м при толщине слоя 10 мм — 450 руб., Касторама

После снятия штукатурки со стен обнаруживаются серьезные дефекты. Нужно выровнять поверхности штукатуркой в 2-3 слоя, затем запшаклевать и ошкурить. На неровных стенах отделочное покрытие держаться не будет.

Штукатурка гипсовая Кнауф Ротбанд 25 кг — 343 руб., OBI

Желательно сделать звукоизоляцию стен, потолков, пола.

Звукоизоляция Knauf АкустиKnauf 50 мм, 6 м2 для стен и потолков — 395 руб., Leroy Merlin

Тепло и звукоизоляция для пола ROCKWOOL ФЛОР БАТТС 25 мм в упаковке, 4,8 кв.м, размер плиты 1000 х 600 х 25 мм — 769 руб., OBI

Замена сантехники, электропроводки, дверей и окон

Старые трубы в сантехнической зоне придется срезать и сразу проложить новые. Одновременно в квартире меняется системы отопления: старые радиаторы заменяются новыми.

Труба Uni-fitt d 20 мм металлопластик, цена за метр — 117 руб., Leroy Merlin

Радиатор биметаллический Royal Thermo BiLiner 500 Bianco Traffico 4 секции — 3566 руб., OBI

Электрическую разводку при капремонте обычно меняют, делают новый кабель для установки бытовых приборов и выключателей в удобных местах. На начальной стадии капремонта придется штробить стены, чтобы спрятать в них электрокабель.

Провод СИП4 2х16 мм на отрез, м — 34 руб., Leroy Merlin

Обычно при капитальном ремонте меняют окна и двери, включая входную. Для выполнения таких работ нужны специальные инструменты, знания и опыт. Поэтому самостоятельная установка оконных конструкций и дверей нежелательна.

Окно поворотно-откидное центральное 140 х 205 см — 7500 руб., Касторама

Полотно глухое Лайт 3D ламинация Дуб мокко 200×60 см — 2739 руб., OBI

Резюмируем

Начальный этап капитального ремонта – это планирование, расчет, закупка материалов. Чем тщательнее подготовка, тем лучше результат. Обязательное условие качественного ремонта – составление грамотного проекта.

Демонтажные работы – первый шаг к полному обновлению помещения. Чтобы покрытия держались долгие годы, важно тщательно очистить стены, потолки и полы от остатков старой облицовки, штукатурки, строительной пыли.

После замены окон, дверей, электопроводки и сантехники можно приступать к последующим этапам ремонта: выравнивать поверхности, монтировать потолок, заниматься отделочными работами.

Желаем вам удачного ремонта!

Команда «Ремонт Экспресса»

С чего начать ремонт в квартире

Капитальный ремонт с чего начать

Те, кому еще не приходилось сталкиваться с ремонтом в своем жилище, с радостью воспринимают предстоящее событие и часто не задумываются с чего начать ремонт в квартире. Но те, кто уже знаком с ремонтными работами, понимают, что процесс этот довольно ответственный, трудоемкий, требующий немалых денежных и временных затрат.

И тем и другим владельцам жилья перед началом ремонта необходимо знать, что при правильной организации своих действий, насладиться конечным результатом можно будет за довольно короткие сроки и сэкономить при этом свои денежные средства и нервы.

Именно от правильности составленного детального плана ремонтных работ и соблюдение очередности работ зависит качество ремонта в квартире и смета расходов.

Тип ремонта

В первую очередь определяемся с тем, какой результат хочется увидеть после всех работ, с масштабами намечающихся переделок.

Если необходимо просто освежить дом или квартиру, сделать ее чище, достаточно будет поверхностного косметического ремонта и его можно выполнить своими руками.
Если же цель намечающего действа полное обновление жилища и избавление от всего устаревшего и надоевшего, то ремонт должен быть капитальным.

Кроме того, нужно определиться во всех ли помещениях будет выполняться ремонт или же только в некоторых. Нужно понимать, что ремонтные работы в некоторых помещения значительно сложнее и дороже, чем в других помещениях.

И с тем, и с другим видом ремонтных работ можно справиться самостоятельно. Но некоторые моменты при капитальном ремонте все же рекомендуется доверять профессионалам.

Например, хозяевам домов и квартир не стоит самостоятельно заниматься заменой электропроводки или коммуникаций, если у них нет определенных познаний в этой сфере.

Это чревато серьезными последствиями, которые могут стоить владельцам жилища не только лишних немалых затрат, но и могут быть опасными для жизни.

А также не стоит отказываться и от привлечения дизайнеров для создания современного интерьера в помещении.
 

Косметический ремонт

Во время поверхностного косметического ремонта обычно выполняется обновление или замена декоративной отделки. Он может проводиться во всех помещения дома или только в отдельных комнатах. Выполняется замена напольного покрытия, покраска потолков, откосов, замена обоев и т.п.

При косметическом ремонте часто появляются незапланированные работы

Однако, начиная косметический ремонт нужно быть готовым к тому, что, например, выполнив демонтаж старого покрытия пола, потребуется корректировка поверхности.

Также, принимая решение освежить свое жилище посредством косметических ремонтных работ, необходимо понимать, что даже самые качественные и дорогие напольные покрытия или обои при нанесении на неровные основания не будут смотреться столь эффектно, как ожидается. Необходимо быть готовым к тому, что потребуется начать ремонт с выравнивания стен шпаклевкой и поверхности пола, например, наливным полом.

 

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт представляет собой выполнение всех работ с нуля.

Обычно капитальный ремонт делают владельцы новых квартир и домов, где хотят обустроить все на свой вкус и предпочтения. Также капитальный ремонт с перепланировкой делают и в старом жилье, с целью сделать его современнее и комфортнее.

Список работ выглядит примерно таким образом, где понятно с чего начать ремонт и какая последовательность:

  1. Перепланировка (если планируется), которая подразумевает добавление перегородок или снос, объединение нескольких помещений в одно пространство (например, помещений дневной зоны), изменение местоположения окон и дверных проемов, изменение размеров окон и дверей и др. При этом нужно учитывать, что на выполнение перепланировки квартиры требуется получение определенных разрешений.
  2. Полная замена электрических розеток и выключателей, изменение их расположения, обеспечение дополнительного освещения. Если в доме старая проводка, то при капитальном ремонте рекомендуется ее полная замена.
  3. Перемещение и замена сантехники; замена труб и т.п.
  4. Замена оконных и дверных конструкций.
  5. Новая отделка полов, потолочных поверхностей и стен.
  6. Встраивание бытовой техники и мебели (если планируется).

Капитальный ремонт требует больших временных затрат и может длиться несколько месяцев. Нужно быть готовым ко многим неудобствам на время проведения капитального ремонта. Лучше всего на время ремонта семье переехать жить в другое место. Если такой возможности нет, то работы рекомендуется начинать поочередно в каждой из комнат, начиная с комнаты, размещенное наиболее далеко от входной двери.

В последние десятилетия принято различать еще и такой вид ремонта как евроремонт. Он подразумевает разработку дизайн проекта, выполнение перепланировки, применение оборудования, строительных и отделочных материалов, соответствующих европейским стандартам и нормам строительства.

Определившись с типом ремонта можно приступать к дальнейшей работе.

Выбор дизайна помещений и составление плана работ

Многие начинают ремонт с того, что выбирают дизайн жилья самостоятельно или приглашают для этого дизайнера. Работа специалиста, конечно, существенно увеличит расходы на ремонт.

В итоге вы должны выбрать один из вариантов:

  1. выбрать один стиль для оформления всей квартиры
  2. выполнить комнаты в разных стилях
  3. создать смешанный стиль, который сделает жилье оригинальным и индивидуальным

Идеи оформления внутреннего пространства жилья можно черпать из журналов, специальных каталогов или из интернета. Там же можно найти и программы, которые позволяют визуализировать дизайн проект и четко представить конечный результат затевающего ремонта.
 

Составление плана дома и определение порядка работ

Выбор дизайна и составление плана работ выполняются одновременно, поскольку из-за расстановки мебели в комнатах может потребоваться изменение положения осветительных приборов, дверей, перегородок и др. То есть, определившись с тем какими должны быть помещения после ремонта проще просчитать, какие потребуются ремонтные работы, инструменты, материалы и пр.

Начать стоит с составления плана-эскиза жилища с указанием параметров помещений, размерами дверных проемов, окон и т.п.

Для каждого помещения рекомендуется составлять 5 эскизов: вид сверху и по одному на каждую стену. На каждом эскизе необходимо написать, какие виды работ планируется выполнять и указать на каком этапе их следует выполнять.

Имея даже такой, самостоятельно созданный план, можно просчитать, сколько и каких материалов потребуется, составить примерную смету расходов.

В эскизе ремонта рекомендуется указывать такие моменты:

  • Расстановку мебели и бытовой техники;
  • Количество и положение выключателей, розеток, люстр и других осветительных приборов;
  • Положение элементов декоративного оформления (кирпичных стен, ниш, картин и т.п.);
  • Вариант отделки каждой поверхности.

Когда составлен план жилища и определена очередность выполнения работ можно начинать подготовку помещений к ремонту.
 

Подготовительный этап

На данном этапе производится подготовка поверхностей: снятие старых покрытий, очистка, устранение изъянов, которые появились при эксплуатации жилья или при демонтаже покрытий.

  1. В первую очередь устраняется старая краска или обои со стен. Делать это можно шпателем. Обои, которые прочно приклеены, предварительно можно смочить валиком, а затем соскоблить шпателем. Прочно приклеенные стойкие к воде виниловые обои можно отпарить посредством специального парогенератора.

    Краска со стен может также сниматься с помощью строительного фена или шлифовальной машины.

  2. Далее можно приступать к подготовке потолочной поверхности.  В случае, когда не планируется установка натяжного потолка, необходимо удалить шпателем с поверхности побелку, и достаточно часто даже штукатурку, которую также необходимо предварительно смачивать водой.
  3. После очистки потолка следует снять старое напольное покрытие.

Когда все поверхности очищены от старого покрытия, нужно оценить их состояние. И небольшие и существенные дефекты необходимо обязательно удалять (шпаклевать, заделывать монтажной пеной, герметикам и т.п.).

Далее необходимо сделать разводку электрического кабеля. Для этого потребуется сделать стробы в стенах и спрятать в них кабель.

Порядок ремонтных работ

Согласно подготовленному плану начинаем проводить ремонт в нашей квартире.
 

Замена окон и дверных конструкций

Как правило, на этом этапе привлекаются специалисты, поскольку для выполнения столь трудоемких работ требуются определенные навыки, опыт и точность. От качественной установки оконных рам зависит будущая защита жилья от холода. А от надежности установки входной группы зависит безопасность жилья.  

Установка и демонтаж перегородок

Если планом ремонта предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы как по демонтажу, как и по возведению перегородок можно выполнять самостоятельно.

Для выполнения демонтажа обычно применяются кувалда, перфоратор и болгарка. Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется сразу всех намеченных перегородок.  

Выравнивание потолков и стен

Когда выполнены самые грязные работы можно приступать к выравниванию стен и потолочной поверхности. Прежде чем выравнивать поверхности шпаклевкой необходимо обработать их грунтовкой.

Оштукатуривание для получения максимально ровной поверхности необходимо выполнять по маякам. Потолок и стены с сильными дефектами можно выровнять с помощью листов гипсокартона. Однако такой способ выравнивание «съедает» пространство и неприменим для помещений небольшой площади.

Оштукатуренные стены необходимо еще раз про грунтовать.

На этом же этапе выполняется и отделка оконных и дверных откосов.  

Выравнивание пола

После того как выполнена работа по выравниванию потолка и стен можно приступать к выравниванию поверхности пола. Выполнить это можно одним из следующих способов:

 
Финишная отделка потолка и стен

После выравнивания пола выполняется покраска потолка и декоративная отделка стен – наклеивание обоев, покраска, нанесение декоративной штукатурки, декоративного кирпича и т.п.

Если планируется установка натяжного потолка, то это делается после того как будет произведена финишная отделка стен.  

Укладка напольного покрытия

На данном этапе нужно быть очень аккуратными, чтобы не испортить уже выполненную отделку стен. Независимо от того, какой материал выбран для настила на пол, необходимо оставлять между ним и стенами небольшой зазор.

Укладка линолеума на бетонный пол

Завершающим действием данного этапа является установка плинтусов.  

Монтаж межкомнатных дверей

Установка межкомнатных дверей выполняется только после того как выполнено выравнивание пола и настил финишного покрытия. Это позволяет избежать нарушения зазоров и проблем с открыванием дверей.

Завершающим этапом ремонта является генеральная уборка жилья, установка мебели и прочих деталей интерьера.

С чего начать ремонт в квартире
обновлено: 13 января, 2018 автором: RR

Особенности капитального ремонта жилых квартир

Капитальный ремонт с чего начать

С течением времени для любого дома, квартиры капитальный ремонт необходим. В первую очередь это связано с износом, старением или поломкой каких-либо коммуникаций, строительных сооружений, электропроводки, водопроводной сети, батарей.

Многие из тех, кто далек от такого понятия, как «основательная отделка квартир» под ним понимают лишь доведение всех комнат в квартире до приличного вида. Но не стоит путать косметический ремонт и работу, связанную не только с оклейкой обоев и заменой полов, но и с заменой всех систем жизнеобеспечения дома и всех подводящих коммуникаций.

В крупных городах, таких как Москва, Питер и другие мегаполисы, компаний, занимающихся отделкой, очень много. Например, строительные компании «Олимпия», «ПИК», «Текта Групп», «ДСК-1» и пр.

Если вы не желаете впустую потратить деньги, то можно выбрать один из двух вариантов:

  1. делать капремонт самостоятельно,
  2. глубоко изучить рынок услуг по отделке и ремонту домов и квартир.

Считается, что второй вариант более оптимален: слишком мало домашних профессионалов, знающих, как не только ошпаклевать стены и заменить дверь, но и заменить водопровод, электропроводку, а также выполнить грамотный демонтаж старых конструкций.

Этапы капитального ремонта своими руками

Если выбрано самостоятельное проведение капремонта квартиры или дома, то сначала нужно:

  • спланировать дизайн комнат,
  • продумать расположение предметов интерьера,
  • предполагаемую стилистику помещений,
  • цветовую гамму.

Не рекомендуется начинать ремонтные мероприятия с коридора или проходной комнаты.

Рекомендуем:   Как спланировать удобный и функциональный интерьер дома

Подготовительные работы

В первую очередь выполняется демонтаж и удаление старых отделочных покрытий со стен и потолка. Пол на начальном этапе не стоит трогать, если он не проваливается.

При наличии дефектов его нужно дополнительно укрепить или изготовить стяжку для системы «теплый пол» (если запланировано утепление). Подобные работы выполняют до финишной укладки полового покрытия.

Если же его не планируется менять, то покрытие следует накрыть полиэтиленом, а поверху положить плотный картон. Чем толще получится защитный картонный слой, тем меньше пострадает пол.

Инженерные сети

Затем приступают к штроблению стен для разводки коммуникаций и электрики. Хорошо продумайте, где будут расположены электроприборы и бытовая техника, а также сколько понадобится розеток и где они необходимы.

Замена оконных коробок

Если предполагается заменить все окна на новые, то это уже можно сделать, но после установки их требуется укрыть пленкой или оклеить малярной лентой.

Подготовка стен и потолков

На этом этапе выравниваются стены, выводятся откосы. Затем их нужно оштукатурить, нанести шпаклевку и все зачистить.

Потолок следует установить, оштукатурить и зашпаклевать. Если потолки запланированы натяжные, то устанавливают их после отделки стен.

Грунтовочные работы

Грунтовка потолка и стен является неотъемлемой частью капитального ремонта. Специальный состав соединяет мелкие частицы и проникает во внутрь поверхностей, вследствие чего они становятся более прочными.

Нередко в качестве финишной отделки потолков выбирают покраску, так как по стоимости малярные работы https://www.skmsk.ru/price/malyarnye-raboty/ обходятся дешевле, чем любые другие. В этом случае после грунтования можно проводить окрашивание.

Подготовка пола

Если напольное покрытие будет меняться, то выполняется стяжка пола либо заливка самонивелирующей смесью. После высыхания можно приступать к следующему этапу.

Рекомендуем:   Как правильно клеить бумажные обои

Финишная отделка стен

Когда основание пола просохло, пора заняться оформлением стенных поверхностей. Это может быть:

  • Наклеивание традиционных или нанесение жидких обоев,
  • Покраска стен,
  • Нанесение декоративной штукатурки,
  • Уклада плитки или декоративного камня.

Вариантов сейчас много, от бюджетных до дорогостоящих.

Покрытие пола

Если нет хотя бы базовых навыков работы с напольными покрытиями, лучше рассмотреть вариант обращения к профессионалам https://www.skmsk.ru/price/raboty-po-ustrojstvu-pola/ по подготовке и отделке пола.

В качестве декоративных покрытий, в зависимости от предназначения комнат, выбирают:

  • ламинат,
  • паркет,
  • ковролин,
  • линолеум,
  • керамическую и керамогранитную плитку.

Если планируется укладывать паркет, то его нужно будет покрыть лаком.

Установка дверей

После проведения чистовой отделки пора приступать к установке дверей. Предварительно нужно измерить проем, он должен быть больше полотна с коробкой на 20-25 мм с каждой стороны – это технологический зазор для пены.

Затем в двери и саму коробку врезаются отверстия для петель и замка (посредством фрезера либо используя долото и перо).

Для замеров применяется отвес или уровень. Дверной каркас выставляется по уровню по вертикали в двух плоскостях, а верхнее поле – по горизонтали. Для упрощения работы коробка расклинивается клиньями.

Крепление коробки к откосу осуществляется анкерными болтами или саморезами. После выставления коробки по уровню навешивается полотно.

Пустоты между проемом и коробкой заполняют монтажной пеной для лучшей тепло- и звукоизоляции. Коробка и наличники запиливаются под углом 45°, наличники крепятся жидкими либо специальными гвоздями. При необходимости устанавливаются доборы (расширитель коробки).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.