Перепланировка по эскизу

Перепланировка по эскизу: советы юриста

Перепланировка по эскизу

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Особенности перепланировки по эскизу

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ, для получения разрешения на перепланировку помещения собственник или уполномоченное им лицо обязан представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения определенный список документов. Чтобы согласовать любой вид переустройства, требуется наличие проекта или эскиза. Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). От выбранной фирмы соответственно будет зависеть и стоимость проекта.

Что такое эскиз. Эскиз — это упрощенный проект перепланировки, нарисованный от руки на поэтажном плане БТИ владельцем перепланируемой квартиры. На нем определенным образом указываются все предполагаемые изменения во время перепланировки.

Так, например, стены и перегородки, которые будут удалены, отмечаются красным цветом, а те, которые будут возводиться — зеленым. Согласование перепланировки по эскизу было введено в Московском регионе с целью упрощения процесса узаконивания ремонтных работ и обычно занимает всего 20-30 дней.

Кстати, в федеральном законодательстве такого понятия, как «эскиз» не существует, регионы согласуют внутриквартирные ремонтные работы только «по проекту».

Отличие от перепланировки «по проекту». И проект, и эскиз становится официальным документом только после ряда оформительных процедур, пройдя как минимум через десять инстанций.

Однако если проект перепланировки вам может подготовить только одна из лицензированных организаций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект), то эскиз делается самостоятельно. Перед тем, как рисовать эскиз или проект, проводится обследование и замер.

Эскиз, как правило, включает в себя общую часть, архитектурно-планировочное решение с производством всех архитектурно-строительных чертежей, а также пояснительную записку.

Проектная организация проводит техническое обследование дома и, в частности, перепланируемой квартиры, определяет степень их износа, составляет план межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем (водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, электропроводки). По проекту в квартире можно делать более серьезные изменения: объединение комнат, устройство внутренних лестниц и проемов в несущих стенах.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— Есть три основных вида перепланировок: перепланировка по эскизу, по типовому проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Каждая из этих перепланировок различается по времени, стоимости и характеру согласования.

Однако с 1 декабря 2011 года перепланировка «по эскизу» упразднена в связи с вступлением в силу новых правил согласования перепланировки по Постановлению правительства Москвы от 25.10.

2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и его многочисленных приложений. Сегодня понятие «эскиз» постепенно уходит из сферы перепланировки, хотя отдельные эксперты еще продолжают пользоваться им, когда речь идет об упрощенном проекте.

Согласование по эскизу

Что согласуется упрощенным образом. По эскизу делаются следующие работы: полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; устройство в них проемов или заделка дверных проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г.

№ 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» упрощенным образом осуществляется перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций (например, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), а также переустановка сантехнических приборов, устройство новой подводки к ним, перенос элементов отопления.

Для узаконивания этого не нужно заказывать проект, достаточно одного эскиза. А вот замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется уже только «по проекту».

Упразднение перепланировки по эскизу

Новые правила. С 1 декабря 2011 года были введены новые правила, касающиеся согласования перепланировки (по эскизу и по проекту). Пришедшее на смену основным документам (Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП и Постановлению Правительства РФ № 266-ПП), Постановление правительства Москвы от 25.10.

2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» упразднило проведение согласования перепланировки по эскизу. То, что мы по привычке называем «по эскизу», теперь правильно называть «перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме».

Упрощение согласования согласно Постановлению № 508-ПП распространяется только на территорию Москвы и не затрагивает Московскую область и другие города.

В каких случаях допускается согласование перепланировки по эскизу?

Перепланировка по эскизу

Мир Перепланировок > Согласование перепланировки > Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки по эскизу требуется тогда, когда в жилище произведена перепланировка, не упомянутая в Приложении 1 к Постановлению Правительства № 508.

Это может быть демонтаж межкомнатных (ненесущих) стен, производство новых или закладка уже имеющихся дверных проемов, обустройство некапитальных перегородок, перестановка ванной, раковины или унитаза в пределах одного помещения, перенос отопительных батарей и т.д.

Сущность согласования перепланировки по эскизу

Особенность данного вида согласования состоит в том, что оно осуществляется уже после перепланировки. Вначале собственник производит ремонт, а затем вызывает специалиста БТИ. Его задача – внести изменения в технический план.

Затем этот документ подлежит согласованию в Мосжилинспекции.  Перед обращением туда, хозяин квартиры должен быть уверен в том, что его ремонт соответствует всем техническим и юридическим требованиям.

В противном случае уполномоченный орган откажет в решении вопроса и обяжет собственника привести жилище в первоначальное состояние.

Чтобы этого не произошло, согласование рекомендуется доверять специалистам. При оказании этой услуги наши сотрудники:

  • выполнят эскиз перепланировки;
  • получат соответствующее разрешение в МЖИ;
  • получат новый технический паспорт с внесенными изменениями;
  • произведут визуальный осмотр перепланированного объекта;
  • проконсультируют о том, какие виды ремонта могут согласовываться по эскизу, а также о том, какая именно перепланировка допускается в жилище клиента.

С нашей помощью собственники квартир быстро и без лишних расходов получат документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки. 

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8(925)731-87-37

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего Консультации и изготовление проекта Исходные данные, БТИ, технический план Работа с МФЦ и сопутствующие услуги
УслугиЦена (рубли)Срок
1Согласование (проект не включен в стоимость)от 15 00020 дней
2Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)от 15 00010 дней
3Узаконить готовоеот 30 00030 дней
4В судебном порядкеот 50 000в соответствии с законом
1Консультация по телефону015 минут
2Консультация в офисе (по предварительной записи)от 5 0001 час
3Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкойот 5 0001 час
4Проект перепланировкиот 25 00010 дней
5Техническое заключениеот 30 00010 дней
6Выезд на объект (только по г Москве)от 7 500По договоренности
1Получение исходного техпаспорта5 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
2Регистрация перепланировки в БТИ10 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
3Технический планот 10 0001-10 дней
1Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦот 10 0005+курьерская доставка МФЦ
2Продление срока действия согласованияот 5 0005 дней
3Отзыв согласованияот 5 0005 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8 (499) 322-96-73

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка по эскизу

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ.

Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах.

Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа – согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

В первом случае эскиз выполняется прямо на плане БТИ квартиры, где зеленым цветом помечаются возводимые элементы, а красным — демонтируемые.

Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС. Во втором случае необходимо составлять полный проект перепланировки с инженерными расчетами.

Для этого следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая займется выполнением проекта.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по эскизу

Перепланировка по эскизу допустима только для жилых помещений, но не всякое изменение в жилом помещении может быть выполнено по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу допускается в следующих случаях:

  • Частичная или полная разборка ненесущих перегородок.
  • Устройство новых перегородок, не оказывающих нагрузок на перекрытия.
  • Устройство дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • Аннуляция дверных проемов в любых стенах и перегородках, включая несущие и ненесущие.
  • Демонтаж инженерного оборудования, если он не влечет за собой перестановку стояков.
  • Установка дополнительного или замена старого инженерного оборудования, в результате которой не требуется изменение инженерной сети всего здания. Перестановка осуществляется в рамках существующих помещений — кухни и ванной.

Работы, НЕ требующие согласования

Для некоторых типов ремонтных работ в квартире не требуется согласование по эскизу:

  • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
  • Замена верхнего покрытия пола.
  • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
  • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Сроки и цены

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Стоимость услуг можно посмотреть в таблице ниже. В цену входит полный комплект услуг от консультации до сдачи готовых документов заказчику.

Согласование перепланировок жилых помещений
(включая проектные работы, все разрешения, распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки, получение БТИ и паспорта на квартиру)
УслугаСтоимость, руб.Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций42000От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене65000От 3мес
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде65000От 3 мес.
Согласование объединения квартирот 90 000От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП950004 мес.

Порядок согласования

Согласование перепланировки по эскизу разделено на этапы, в которых предусмотрено минимальное участие заказчика:

  • Консультация.
  • Составление списка предполагаемых работ.
  • При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
  • Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
  • Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
  • Оформление нотариальной доверенности.
  • Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
  • После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
  • Регистрация изменений в БТИ Москва.
  • Смена свидетельства на жилье.

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

В нашей компании вы можете заказать услугу согласования перепланировки по эскизу. Если процедура не совсем вам понятна, вы можете предварительно заказать выездную консультацию. В ходе нее специалист проверит документы, осмотрит объект и проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. Также за консультацией вы можете обратиться по указанным на сайте телефонам.

Согласование перепланировки по эскизу самостоятельно

Перепланировка по эскизу

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепланировка по эскизу

Наиболее простой и малозатратный способ проведения переустройства помещения – это перепланировка по эскизу, которая не так сложна, как перепланировка по проекту. Она разрешена в следующих случаях:

  • при демонтаже стен, не являющихся несущими, или обустройству в них проемов;
  • при заделке проемов во всех видах стен – межкомнатных и несущих;
  • при установке перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия здания;
  • при перестановке сантехники в границах кухни, ванной или санузла;
  • при переносе отопительных радиаторов без прокладки новых коммуникаций, кроме установки их на балконах и лоджиях (не разрешено);
  • при демонтаже встроенной мебели;
  • при изменении столярных элементов фасада. В этом случае понадобится также фотомонтаж нового окна и дополнительное согласование в Москомархитектуре.

Что такое эскиз перепланировки и как он составляется

Эскиз перепланировки квартиры представляет собой рисунок, на котором отображаются планируемые изменения. Он может быть выполнен самостоятельно от руки на поэтажном плане, полученном в БТИ.

В процессе подготовки эскиза должны быть использованы разные цвета, обозначающие, какие элементы ликвидируются (красным), а какие устанавливаются (зеленым). Кроме этого необходимо обозначить цифрами помещения, которые получатся после перепланировки.

Согласно требованиям Жилинспекции, надо обозначить местоположение ключевых и менее важных элементов помещения: стояков, арок, ниш и других. В случае затруднения к составлению эскиза можно привлечь специалиста, найти его можно в местном отделении БТИ.

Готовый эскиз утверждается и подписывается владельцем квартиры.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу проходит в несколько этапов.

Первый этап – подготовка комплекта документов. В него входят:

  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • эскиз перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
  • при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого.

Если квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, к комплекту документов надо приложить также согласие банка на проведение работ по перепланировке.

Следующим этапом станет подача документов в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Согласование перепланировки получено. Что дальше?

Согласование перепланировки квартиры по эскизу занимает от 45 дней до 4 месяцев. Только после получения распоряжения Жилищной инспекции заявитель имеет право начинать ремонтные работы.

После их окончания выездной инспектор посещает квартиру и проверяет соответствие перепланировки эскизу. По результатам проверки он составляет Акт завершенного переустройства. Этот документ должен быть согласован также в ТСЖ или ДЕЗ.

Акт направляется из Жилинспекции в БТИ, и заявителю выдают обновленные документы – новый поэтажный план и экспликацию.

Если по результатам перепланировки надо вносить изменения в ЕГРП (например, изменилась площадь квартиры) и в свидетельство о собственности , заявитель должен получить новый кадастровый паспорт квартиры.

Специализированная компания-посредник может не только сократить сроки согласования перепланировки по эскизу, но и составить сам эскиз в полном соответствии с нормами, установленными Жилищной инспекцией и БТИ.

МФЦ «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.

СтоимостьОт 50000 рублей
СрокиОт 45 дней
Список необходимых документов
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • эскиз перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
  • при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого;
Результат выполнения услугиНаш Центр «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.
Спец. предложениеПри заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросыСписок часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/pereplaniroa-po-eskizu.html

Согласование перепланировки по эскизу, проекту самостоятельно

Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.

Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.

Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.

Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним

Согласование перепланировки по эскизу – где получить, как

Перепланировка по эскизу

Каждый человек, имеющий дело с перестройкой квартиры, должен знать порядок согласования перепланировки квартиры. Эти знания сыграют решающую роль при необходимом документальном оформлении процедуры. Рассмотрим ее подробнее.

Когда не требуется

Если более предметно рассматривать нормы действительного жилищного законодательства, то можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:

  1. Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
  2. При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
  3. При нарушении прочности несущих стен.
  4. При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
  5. При увеличении нагрузки на саму конструкцию.
  6. При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.

Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.

Когда есть необходимость

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

  1. Установка встроенной корпусной мебели.
  2. Проведение ремонта косметического характера.
  3. Установка сплит-систем.
  4. Частичная или полная замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.

Иными словами, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

Как получить согласовать перепланировку квартиры и узаконить, если о ней нет сведений в БТИ

Все узкие специалисты, которые задействованы в работе по обслуживанию жилищной сферы, имеют мнение, что планировка не будет считаться сделанной на официальном уровне, если ее нет ни в каких документах.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что при подобном положении дел специалисты будут советовать начинать данное оформление бумаг таким образом, словно перепланировка является только потенциальной для исполнения, а не словно она уже является проведённый.

Важно не забывать о том, что в случае, когда хозяин жилой площади будет поступать именно таким рекомендованным способом, то уже ни одна инстанция не сможет наложить на него определённых штрафов, а также у него не будет необходимости прибегать к узакониванию перепланировки.

Стоит здесь отметить, что процесс узаконивания будет занимать не меньше 90 дней и поэтому подобная трата времени не является ни для кого желаемой и актуальной. Также не будет нужды в том, чтобы согласовывать лишнее действие с БТИ.

Здесь стоит понимать, что в случае, когда перепланировка является уже проведенной и реализованной, и когда хозяин обращается в данную инстанцию, его обязательно в этом случае заставят вносить определенные корректировки в технический план, после чего проходить обязательную процедуру стандартного узаконивания.

Безусловно, данные рекомендации сотрудники жилищной сферы дают для тех хозяев жилой площади, которые сумели провести перепланировку по своим квартирам минимальной сложности.

Стоит иметь в виду, что если перепланировка коснулась внесения изменений в несущую стену, а также вентиляционной трубы и какого-то другого немаловажного элемента, то данный путь ни в коем случае не является актуальным.

В этом случае сотрудник жилищной инспекции, который будет обязательно выезжать для согласования на место проведения перепланировки, сможет определить, имеется ли возможность поступить таким образом, как этого хотел бы владелец квартиры.

Что делать

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  2. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  3. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  4. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
  5. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.

Здесь стоит понимать каждому человеку, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

После того, как все планируемые ремонтные работы будут осуществлены, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт. В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении.

Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Узаконивание через Жилищную инспекцию

У каждого владельца жилой площади имеется возможность сделать легальной перепланировку квартиры посредством обращения в жилищную инспекцию.

Важно понимать, что если человек самостоятельно сделал перепланировку и исключительно после этой процедуры решился на то, чтобы пойти в жилищную инспекцию, то он должен понимать, что его будут ждать некоторые не самые приятные обстоятельства, к которым можно отнести следующие нюансы:

  1. Получение разрешения в такой ситуации может быть возможным при том условии, что им соблюдались все правила и нормы строительного и санитарного характера, а также все предписанные постановления со стороны местных органов самоуправления, которые являются действительными в области жилищного законодательства при наличии таких в определённом регионе. Здесь стоит отметить, что практика показывает — большая часть гражданских обращений, которые подаются с целью узаконивания перепланировки, обычно производится с огромным количеством нарушений при исполнении данной процедуры.
  2. На владельца будет наложен штраф, размер которого обычно не превышает 2500 рублей. Этот штраф взимается только за то, что владельцем были нарушены положения административного законодательства.

Инструкция

Каждый владелец жилой площади в обязательном порядке должен понимать, что приступать к процедуре узаконивания перепланировки жилплощади необходимо при наличии определённой схемы действий.

Каждый человек может поступать по следующему алгоритму:

  1. Владелец должен подготовить определенные документы, в числе которых должны находиться документы на право собственности, согласие со стороны членов семьи, либо против собственников, а также поэтажные технические планы.
  2. Вместе со всем пакетом документов человек должен обязательно изначально обратиться в БТИ, и в этом учреждении он должен заказать измененный план. Обязательно в этот план нужно изменить внести изменения все до мелочей.
  3. После этого специалист данной организации должен посетить жилье и произвести все нужные замеры.
  4. Затем владелец должен обязательно обратиться в жилищную инспекцию. В эту организацию он должен предоставить изменённый проект перепланировки, технический план, а также прочие документы, к которым обязательно должно относиться согласие собственников. Важно понимать, что если будут задеты интересы соседей владельца жилья, то нужно будет также предоставить и согласие от них.
  5. В зависимости от того, какие именно работы будут проводиться, может также потребоваться и заключение от государственного пожарного надзора и остальных органов контроля.

Документы в целом будут готовиться те же самые, что и для согласования предварительного характера. Заявление при этом также должно писаться в соответствии с тем, которое было использовано для согласования потенциальной перепланировки.

Далее человеку нужно будет подождать определенное время, чтобы специалисты рассмотрели заявку. Обычно на это отводится не меньше 45 дней.

После того, как это время пройдёт, владелец должен будет получить на руки решение со стороны станции.

В случае, когда человеку будет предъявлено положительное решение, то тогда он должен получить все измененные документы в соответствующей инстанции, а также решение, которое будет гласить о согласованности с контролирующими органами в проводимой перепланировке.

В ситуации, когда после проведения всех корректировок и изменений площадь жилья была изменена, обязательно стоит обратиться в Росреестр для того, чтобы получить обновленные документы, характеризующие право на собственность жилья.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно иметь достаточно много времени и определенные средства. В этой ситуации человек может рассчитывать на успех, если все будет делать верно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка по эскизу

Перепланировка по эскизу

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепланировка по эскизу

Наиболее простой и малозатратный способ проведения переустройства помещения – это перепланировка по эскизу, которая не так сложна, как перепланировка по проекту. Она разрешена в следующих случаях:

  • при демонтаже стен, не являющихся несущими, или обустройству в них проемов;
  • при заделке проемов во всех видах стен – межкомнатных и несущих;
  • при установке перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия здания;
  • при перестановке сантехники в границах кухни, ванной или санузла;
  • при переносе отопительных радиаторов без прокладки новых коммуникаций, кроме установки их на балконах и лоджиях (не разрешено);
  • при демонтаже встроенной мебели;
  • при изменении столярных элементов фасада. В этом случае понадобится также фотомонтаж нового окна и дополнительное согласование в Москомархитектуре.

Согласование перепланировки квартиры в Москве: цены, стоимость услуг узаконивания в ГЕОМЕР ГРУПП

Перепланировка по эскизу

Согласование перепланировки квартиры – это процедура получения разрешительной документации на внесение изменений в характеристики объект. Без согласования изменения внутреннего устройства незаконны. Узаконить их можно только через суд. В противном случае вам за свой счет придется вернуть первоначальный облик жилища.

Компания «Геомер групп» поможет вам согласовать перепланировку квартиры и внести изменения в ЕГРН. Чтобы получить бесплатную консультацию нашего эксперта, запишитесь по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Какие работы нужно согласовывать

Не все работы нужно согласовывать. Например, простой косметический ремонт или замену сантехники можно сделать без получения разрешения. Обязательно требуется согласовывать следующие работы:

  • Вы решили перенести инженерно-техническое оборудование в другое место.
  • Изменение положения санитарных помещений, кухонь.
  • Изменение конструкции пола, потолка, проемы в несущих стенах.
  • Снос перегородок.
  • Обустройство отдельного входа в квартиру.
  • Пристройка балкона в квартире на первом этаже без фундамента.

Согласование можно провести по эскизу или проекту. На это влияет сложность запланированных работ и риск, что они могут оказать влияние на безопасность.  Эскиза достаточно для выполнения следующих работ:

  • Монтаж или снос межкомнатных перегородок, которые не являются несущими.
  • Демонтаж встроенных шкафов, предусмотренных проектом квартиры.
  • Обустройство новых дверных проемов в ненесущих межкомнатных перегородках и заделывание существующих дверей.

Бесплатная консультация

Документы

  • Заявление. Подает заявление один из собственников или его доверенное лицо. Но все остальные собственники и жильцы должны дать свое согласие. Оно оформляется в простой письменной форме и прилагается к заявлению.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Эскиз или проект.

    Согласовать по эскизу можно не все работы, наш специалист подскажет вам, что потребуется в вашем случае.

  • Техплан на квартиру.
  • Поэтажный план с экспликацией.

Если у вас нет технических документов на квартиру, мы поможем их подготовить.

В нашей компании работают кадастровые инженеры, имеющие право заниматься подготовкой техпланов на объекты недвижимости.

Этот стандартный список. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация:

  • Для квартир в ипотеке. Одобрение перепланировки от кредитной организации.
  • Для коммунальных квартир. Согласие от всех соседей (собственников и жильцов).
  • Для сложных работ, затрагивающих несущие конструкции. Техническое заключение о том, что они не повлияют на безопасность.

Запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта. Специалист подскажет, что нужно собрать в вашей ситуации. Мы поможем вам подготовить документы и проверим правильность их заполнения.

Бесплатная консультация

Этапы согласования перепланировки

  • Бесплатная консультация эксперта компании «Геомер групп». Наш специалист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше пройти процедуру согласования перепланировки.
  • Подготовка и анализ документов. Вы можете сделать это самостоятельно. В этом случае наш специалист проверит полноту пакета и правильность заполнения.

    При необходимости наши специалисты подготовят техплан, закажут поэтажный план и экспликацию. Мы поможем вам собрать полный пакет документов, чтобы избежать задержек с согласованием.

  • Заявление в Мосжилинспекцию. Заявление наш специалист подаст на основании вашей доверенности.
  • Проверка проекта специалистами Мосжилнспекции.

    После того, как заявление подано, специалисты Мосжилинспекции проверяют проект на соответствие строительным нормам. Проверка длится 20-30 рабочих дней. В это время наш сотрудник будет контролировать процедуру. В случае, если в документах будут выявлены ошибки или неточности, наш специалист оперативно внесет изменения.

  • Получение решения.

    Мосжилнспекция выносит решение. Положительное решение позволяет начать работы. При вынесении отрицательного решения вы получите отказ с указанием причин. Когда они устранимы, процедуру можно пройти заново.

  • Получение акта о завершенном переустройстве. Этот этап проходит после того, как вы выполните все работы.

    Соответствие работ проекту и строительным нормам проверяют специалисты Мосжилнспекции. После получения акта можно вносить изменения в технические документы на квартиру.

  • Внесение изменений в ЕГРН. Последний этап согласования – внесение изменений в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

    После этого ваша перепланировка будет полностью законной.

Специалисты нашей компании будут сопровождать процедуру на всех этапах.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Срок согласования зависит от разных факторов:

  • Подготовка документов. Срок зависит от того, какие документы у вас уже есть. Если потребуется разрабатывать проект, подготавливать техплан и т.д., срок может увеличиться.
  • Согласование в Мосжилинспекции. В среднем, проверка и вынесение решения занимает 20-30 календарных дней.

После того, как вы выполните все строительные работы, потребуется еще около 10-30 дней для получения акта о завершенном переустройстве. Внесение изменений в реестр занимает 7 дней. После этого вы получаете на руки выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от разных факторов. Узнать точную цену в вашем случае можно на бесплатной консультации нашего эксперта. Эта стоимость будет зафиксирована в договоре. Вы можете не беспокоиться, что со временем появятся новые факторы, которые изменят конечную цену.

Когда могут отказать

Мосжилнспеция может отказать по разным причинам:

  • Неполный пакет документов или допущенные в них ошибки. Это одна из самых частых причин. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам снизить риск отказа по этой причине.
  • Вы запланировали работы, делать которые недопустимо. Существуют работы, которые невозможно согласовать. К ним относятся любые изменения, которые могут сказаться на безопасности здания и людей.

Проведение перепланировки без согласования приведет к санкциям. На собственника жилья налагается штраф. Он обязан за свой счет привести помещения к их первоначальному состоянию. Кроме того, с квартирой, в которой сделана незаконная перепланировка, нельзя совершать никакие сделки.

Помощь специалистов «Геомер групп» поможет вам согласовать перепланировку и провести ее в соответствии с законом.

Бесплатная консультация

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.