Виды отделки квартир

Материалы для отделки квартиры: виды, особенности, рекомендации

Виды отделки квартир

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как выбрать материалы для отделки стен в квартире
  • Какие существуют современные материалы для отделки стен в квартире
  • Какие бывают материалы для отделки пола квартиры
  • Какие материалы используют для отделки потолка квартиры
  • Какие материалы необходимы для черновой отделки квартиры
  • Какие материалы нужно применять при чистовой отделке
  • Какие материалы подходят для отделки стен в прихожей квартиры
  • Ремонт любого жилого помещения состоит из трех важных этапов: отделки стен, пола и потолка. Поэтому подбирать материалы для отделки квартиры необходимо, не просто опираясь на собственную интуицию, но и чтобы уложиться в бюджет и при этом добиться хорошего результата. Читайте далее нашу статью, чтобы разобраться в основных плюсах и минусах различных отделочных материалов.

    Как выбрать материалы для отделки стен в квартире

    По каким критериям оценивается отделка стен в помещении?

    1. Материал должен быть экологичным, нетоксичным и неопасным для здоровья домочадцев.
    2. Следовательно, использовать можно только гипоаллергенные материалы.
    3. Выбирайте материалы в зависимости от своего кошелька: у каждого заложен разный бюджет на ремонт.
    4. Технология монтажа. Некоторые материалы сложно наносить, поэтому стоимость ремонтных работ будет гораздо выше, чем цена материала для отделки квартиры.
    5. Специфика отделочного материала: устойчивость к влаге и резким температурным перепадам, легкость уборки и так далее. Подбирать материалы для отделки квартиры следует с учетом особенностей помещения, где планируются облицовочные работы.
    6. Материал должен подходить под дизайн интерьера и меблировку по оттенку, фактуре.

    Обои

    Ищете материалы для отделки квартиры в стиле лофт или в другом современном дизайне? Обратите внимание на обои (отметим, что для стиля лофт могут подойти обои, имитирующие кирпичную кладку).

    Вообще, обои являются популярным материалом для отделки стен благодаря обширной цветовой линейке, множеству видов и фактур, а также низкой стоимости изделий. Широкий ассортимент и легкость использования — вот почему большинство покупателей выбирают именно этот материал.

    Самостоятельно наклеить обои сможет даже новичок, не прибегая к помощи специалистов по ремонту.

    По каким критериям стоит выбирать такие материалы для отделки квартиры? Прежде всего, обои должны не бояться попадания влаги. Также стоит обратить внимание на их состав.

    Что касается устойчивости обоев к попаданию влаги, то они подразделяются на следующие виды:

    • Классические бумажные обои, которые боятся влаги. Использовать их можно для отделки стен в гостиной, спальне или коридоре. Такие обои не подходят для ремонта ванной комнаты, кухонной зоны.
    • Влагостойкие обои, покрытые специальным защитным составом. Однако их нельзя мыть, можно лишь аккуратно протирать. Также нельзя использовать в ванной комнате, на кухне.
    • Моющиеся обои вполне подходят для комнат, где влажность повышенна. Очищать их можно при помощи специального моющего средства и губки.

    Какие новшества появились среди обоев в XXI веке?

    Ультрасовременный материал, название которого отражает его свойства. «Живые» обои с изменением температуры меняют свой оттенок, кроме того, на полотне появляется новый рисунок. Этот необычный процесс происходит благодаря термической краске, нанесенной на бумажное полотно. Термообои подойдут, если вы хотите создать неординарный дизайн в помещении.

    Кроме того, оклеивание стен «живыми» обоями происходит легко. Но не забывайте о том, что для изменения цвета или проявления рисунка на термообоях потребуется изменение температуры. Поэтому в непосредственной близости со стенами с таким покрытием необходимо расположить источники тепла. Конечно, использование современных материалов в отделке квартиры — недешевое удовольствие.

    Когда необходим полностью природный и экологически чистый материал, то жидкие обои – наилучший вариант, позволяющий выполнить ремонт в современном стиле. Используя шпатель, жидкие обои наносят на поверхность.

    Чтобы восстановить поврежденный во время эксплуатации участок, необходимо просто удалить участок с дефектом, а затем снова нанести состав.

    В таком покрытии не размножаются плесень и грибок, его можно использовать, даже если у вас аллергия.

    Еще один неоспоримый плюс — не нужно специально подготавливать стены перед нанесением жидких обоев. Такой материал можно использовать для отделки интерьера в любом стиле.

    Этот вид современных обоев выглядит как имитация природного камня. Гибкий камень представляет собой тонкое текстильное полотно, на которое наклеили отшлифованный песчаник. По такой технологии производятся не только обои, но и плитка. Жидкий камень роскошно смотрится, не реагирует на попадание ультрафиолета, обладает прочностью.

    Варианты отделки новостроек выгодные дольщику

    Виды отделки квартир

    Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

    Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

    В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

    Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

    Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

    Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

    В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

    В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

    Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.

    Черновая отделка в новостройках

    Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

    Квартира без отделки (необходимый минимум):

    • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
    • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
    • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
    • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
    • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
    • есть подводы для холодной и горячей воды;
    • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
    • есть радиоточка;
    • установлен звонок
    • нет межкомнатных дверей.

    Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

    Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

    • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
    • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

    Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

    Плюсы черновой отделки

    • возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
    • покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
    • нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

    Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

    Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

    Предчистовая отделка квартиры в новостройке

    Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.

    Что включает предчистовая отделка:

    • суммируем к тому, что было в черновой отделке
    • стены оштукатурены
    • могут появиться подоконники
    • могут иметься межкомнатные перегородки
    • стены и потолки выравниваются

    Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.

    В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.

    Плюсы предчистовой отделки

    • Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
    • Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).

    Чистовая отделка в новостройках

    Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.

    Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки

    Что включает чистовая отделка:

    • санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
    • сантехника (полный комплект);
    • душевая кабина, ванна;
    • окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
    • обои (достойного европейского качества);
    • на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
    • натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
    • межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
    • минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
    • счетчики воды, электроэнергии, газа
    • проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
    • дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
    • интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)

    Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

    Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.

    Плюсы чистовой отделки

    • Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
    • Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
    • Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
    • И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
    • Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
    • Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
    • Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.

    Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.

    Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.

    Варианты отделки квартир в новостройках

    Виды отделки квартир

    Отделка квартир в новостройках бывает черновой, предчистовой и чистовой. Юридически закрепленных стандартов для каждой разновидности не существует, однако в строительстве эти понятия общеприняты.

    Черновая

    Черновая отделка – бетонный короб с необходимым минимумом, без которого дом не примут в эксплуатацию. Предусматривает установку стеклопакетов – без откосов и подоконников, – а также входной двери эконом-класса. Все коммуникации подведены, установлены радиаторы отопления. Стены чаще отштукатурены. Стяжки пола может не быть.

    При черновой отделке возможна сдача квартиры без стен: их должен будет установить собственник строго в соответствии с утвержденным БТИ планом (любые отклонения будут расценены как перепланировка). Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения. Есть электрощит и счетчик, как правило, двухтарифный, а также радиоточка.

    Плюсы черновой отделки

    • Дешевле на ~10%, чем квартиры с ремонтом.
    • Можно сделать любой дизайн на свой вкус.
    • Нет необходимости тратить время, силы и деньги, чтобы демонтировать низкокачественную отделку застройщика, которая уже вошла в стоимость жилья.
    • Нельзя сразу же заселиться.
    • Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.

    Минусы черновой отделки

    • Нельзя сразу же заселиться.
    • Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.

    Вывод

    Квартиры с черновой отделкой пользуются спросом среди покупателей бюджетного и элитного жилья, которые не спешат с переездом. Первой категории собственников этот вариант позволяет максимально сэкономить на покупке недвижимости. Вторая категория владельцев предпочитает премиум-отделку и индивидуальный авторский дизайн.

    Предчистовая

    При предчистовой отделке владельцу остается сделать косметический ремонт и установить сантехнику. К элементам черновой отделки добавлены межкомнатные перегородки. Стяжка пола, подоконники, откосы, отливы потолки и стены выровнены финишной штукатуркой либо гипсокартоном. Электросеть готова к эксплуатации. Розетки и выключатели – в рабочем состоянии.

    Трубы отопления, водоснабжения, канализации разведены, выведены стояки. Также выведены точки подключения сантехнического оборудования. Все поверхности готовы к финишной отделке.

    Плюсы предчистовой отделки

    • Цена ‒ ниже, чем на квартиры с ремонтом на 5-6%.
    • Предстоящие финансовые и трудозатраты на ремонт минимальны.
    • Декорирование можно провести на свой вкус.
    • Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
    • Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.

    Минусы предчистовой отделки

    • Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
    • Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.

    Чистовая

    Квартиры с чистовой отделкой полностью готовы к проживанию. Все затраты на обустройство жилья уже внесены в стоимость. Помимо входной, установлены межкомнатные двери. Санузел отделан плиткой, установлена сантехника.

    Оформлены оконные откосы, установлены радиаторы отопления. На стенах и потолке – обои либо покраска, в комфорт-классе могут быть натяжные потолки. На полу – линолеум либо ламинат. В кухне установлена плита. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа.

    Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.

    Квартиры с чистовой отделкой бывают нескольких категорий: эконом, стандарт, комфорт и премиум. Различия между ними – в качестве и стоимости отделочных материалов, могут быть различия в некоторых видах работ. Если с чистовой отделкой не сдают весь дом, ее можно заказать застройщику опционально.

    Плюсы чистовой отделки

    • Можно сразу же въехать и жить либо безотлагательно получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
    • Объективно ремонт понадобится делать не раньше, чем через 5 лет – за это время легче собрать сумму на добротную реконструкцию.
    • Выявленные при приемке жилья дефекты застройщик обязан устранить за свой счет.
    • Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
    • Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.

    Минусы чистовой отделки

    • Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
    • Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.

    Итог

    Затраты на ремонт составляют 7-10% от стоимости квартиры и по времени занимают несколько месяцев. Кроме этого, если все жилье в доме сдано с черновой либо предчистовой отделкой, то есть риск прожить в режиме перманентного ремонтного шума ближайшие несколько лет.

    Какой вид имеют квартиры в новостройках с разными вариантами отделки, демонстрируют многочисленные фото из интернета. Состояние элементов конкретного жилья на момент сдачи указывается в договоре.

    Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

    Виды отделки квартир

    Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

    Монолитные дома

    Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах.

    Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло-  и звукоизоляционными характеристиками.

    За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

    Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

    Кирпично-монолитные дома

    Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства.

    Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет.

    Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

    Панельные дома

    Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие.

    В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал.

    Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

    Блочные и каркасно-блочные дома

    В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

    С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

    Кирпичные дома

    Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

    Виды отделок в новостройках

    Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

    Без отделки

    Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант.

    Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно.

    Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

    Черновая отделка

    Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены.

    То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке.

    Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

    Отделка “под ключ”

    Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

    Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

    Виды ремонта в новостройках

    По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

    Косметический ремонт

    Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

    Капитальный ремонт

    Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

    При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

    Внутренняя отделка квартиры – этапы, классификация, цены

    Виды отделки квартир

    Обязательной составляющей любого обновления жилья (от косметического до капитального) является внутренняя отделка квартиры. Она выполняется, как правило, в два этапа, а стоимость ее реализации зависит от вида ремонта.

    Два ключевых этапа внутренней отделки квартиры

    Какой бы ремонт не выполнялся в жилом помещении, внутренняя отделка проводится в следующей последовательности:

    1. Черновая отделка квартиры.
    2. Финишная отделка квартиры.

    Вкратце разберем эти понятия. Зачем они нужны? Какие работы выполняются? На что конкретно влияет черновой и чистовой (он же — финишный) ремонт? Можно ли на одном или другом как-то сэкономить?

    Финишная отделка

    Не менее важным этапом отделки квартиры является чистовой ремонт, то есть монтаж основных облицовочных материалов. В том числе, выполняются такие работы, как:

    • укладка напольных покрытий (паркет, ламинат, плитка, линолеум);
    • поклейка обоев на потолки и стены;
    • покраска стен и потолков;
    • монтаж панельной отделки (ПВХ, МДФ);
    • облицовка натуральным деревом (вагонка, имитация бруса и так далее).

    Качество чистовой отделки важно потому, что ее результаты будут визуально видны на протяжении всего срока эксплуатации.

    Неровные швы между керамической плиткой, неаккуратные стыки на обоях, потеки краски и прочее — бросается в глаза и портит общее впечатление от проделанного ремонта.

    Чтобы этого избежать, не стоит пытаться сэкономить, выполняя отделку своей квартиры самостоятельно. Как правило, ни к чему положительному это никогда не приводит.

    Куда более продуманным и грамотным способом сэкономить на чистовом ремонте является обращение в профессиональную компанию, предоставляющую соответствующие услуги.

    Реализованная специалистами отделка не только выглядеть будет презентабельно и аккуратно, но и прослужит долго.

    А экономия тут заключается в том же, что и при вышеописанном черновом ремонте — его не придется заново повторять уже через пару-тройку лет.

    Общепринятая классификация внутренней отделки

    На категории внутренняя отделка разделяется по нескольким причинам. Во-первых, так проще сразу донести до заказчика в общих чертах концепцию ремонта.

    Во-вторых, еще до приезда замерщика можно примерно сориентироваться по бюджету.

    Кроме того, классификация отделочных работ дает приблизительное понимание, сколько по времени будет длиться ремонт, какие работы предусмотрены, что за материалы используются и так далее.

    Наиболее часто встречаемая классификация отделочных работ подразделяет все ремонты на:

    • косметические;
    • капитальные;
    • европейские;
    • в новостройке.

    Рассмотрим вкратце их основную концепцию и ключевые особенности.

    Косметический ремонт — это самый дешевый и скорый по срокам вид отделочных работ. Несмотря на то, что в его рамках не предусматривается кардинальное изменение планировки квартиры, обязательно делается и первый этап, и второй (черновой и финишный). «Косметика» может быть реализована как по типовому проекту, так и с участием профессионального дизайнера.

    Капитальный ремонт — всеобщий термин, распространяемый на любые отделочные работы, которые выполняются под ключ. В остальном все то же самое — предусмотрен и подготовительный этап, и финишный. Отделка может выполнятся по типовому шаблону, либо по индивидуально разработанному проекту.

    Евроремонт — главной концепцией является отделка с применением западных технологий и материалов. Преимущественно используется панельная облицовка, натяжные и подвесные потолки и так далее. Евроремонт достаточно редко делается дизайнерским, чаще — по типовым проектам. Стоимость зависит от выбранных материалов, в том числе от их марки (импортное — дороже, наше — дешевле).

    Отделку новой квартиры от аналогичных работ в секторе вторичного жилья отличает только отсутствие облицовочных материалов, которые необходимо удалять. В остальном — выполняется все та же черновая подготовка конструкций и поверхностей с последующим финишным ремонтом.

    Ориентировочные цены на внутреннюю отделку квартиры

    Касательно стоимости отделки можно выделить три основных вопроса пользователей:

    1. Сколько стоит отделка за квадратный метр?
    2. Во сколько обойдется тот или иной ремонт всей квартиры?
    3. От чего зависит цена отделочных работ?

    На первые два вопроса вы найдете ответы в таблице ниже. Что касается третьего пункта, то тут все просто — смета на отделочные работы будет варьироваться в зависимости т общей площади помещения, типа ремонта и выбранных материалов. Если необходимо реализовать отделку помещения в ускоренном темпе, то, как правило, приходится доплачивать отдельно.

    Ответы на другие вопросы вы сможете получить у наших специалистов. Для этого просто позвоните на указанный телефонный номер или свяжитесь с консультантом через форму обратной связи на сайте. К бесплатным услугам нашей компании относятся: консультации по теме, приезд замерщика и составление предварительной сметы, по которой будет выполняться внутренняя отделка квартиры.

    Вид ремонтаСтоимость за м2Стоимость отделки однокомнатного жилья (∼30 м2)Сроки реализации
    Косметическийот 3400.00 руб.от 100000.00 руб.от 30 дней
    Европейскийот 5800.00 руб.от 170000.00 руб.
    Капитальныйот 4200.00 руб.от 125000.00 руб.
    В новостройкеот 4000.00 руб.от 120000.00 руб.

    Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

    Виды отделки квартир

    Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей.

      Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует.

    DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

    Виды отделки квартир

    Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

    Предчистовая отделка

    Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

    • выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
    • подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
    • выполнение разводки электропроводки в помещениях;
    • отделку дверных откосов;
    • установку перегородок;
    • монтаж подоконников и дождевых сливов;
    • установку межкомнатных и входной дверей;
    • разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
    • монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

    Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки.

    Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ.

    Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

    Чистовая отделка или отделка «под ключ»

    Чистовая отделка или отделка «под ключ» – завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

    • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
    • облицовку плиткой стен и пола;
    • укладку покрытий на полу;
    • монтажа плинтусов и дверных наличников;
    • установку выключателей и розеток;
    • монтажа дверных конструкций;
    • подключения электроприборов.

    Совет специалиста

    Сергей Петров,
    исполнительный директор АН «Адрес»

    Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку – между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы – финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо.

    В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента.

    Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет – они будут снесены или перенесены.

    Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

    Квартиры без отделки

    При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится.

    К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде.

    Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

    В квартире без отделки обычно имеются:

    • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
    • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
    • откосы и проемы никак необработаны;
    • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
    • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
    • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
    • вытяжная вентиляция.

    Совет специалиста

    Сергей Петров,
    исполнительный директор АН «Адрес»

    Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени.

    Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка.

    В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу.

    У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

    Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены.

      Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя.

    Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

    Елена Карал legen-spb.ru; n-myza.ru

    При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

    Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю. Аренда квартиры: преимущества, риски, правила Инструкции У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду. Или вам самому нужно съемное жилье. В каждом из этих случаев неплохо узнать о рисках и правилах. В этом поможет специалист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Есилевский. Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ.

    Виды отделки квартир в новостройках

    Виды отделки квартир

    Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей.

    Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум».

    Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

    Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

    В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
    Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

    1. Черновая отделка (без отделки)

    Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

    Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков.

    Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен.

    Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

    Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

    Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

    Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
    (Фото Без отделки)

    Плюсы:

    • свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
    • нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
    • экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

    Минусы:

    • долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 – 6 месяцев;
    • значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
    • шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
    • подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

    2. Предчистовая отделка

    Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

    Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

    Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 – 1,5 месяцев.

    Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

    3. Чистовая отделка «Стандарт»

    Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

    Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

    Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

    Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

    В чистовую отделку «Стандарт» входит:

    • полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
    • шпаклёвка стен и оклейка обоями;
    • укладка напольного покрытия (линолеума);
    • установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
    • установка межкомнатных дверей;
    • шпаклёвка и покраска потолков.

    Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
    (Фото Стандарт)

    Плюсы:

    • вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
    • подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
    • совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

    Минусы:

    • современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
    • невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
    • невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

    4. Чистовая отделка «Комфорт»

    Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

    Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

    Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
    (Фото Комфорт)

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.