Виды отделок квартир в новостройках

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

Виды отделок квартир в новостройках

Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Монолитные дома

Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах.

Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло-  и звукоизоляционными характеристиками.

За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства.

Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет.

Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие.

В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал.

Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома

В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант.

Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно.

Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены.

То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке.

Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

Варианты отделки квартир в новостройках

Виды отделок квартир в новостройках

Отделка квартир в новостройках бывает черновой, предчистовой и чистовой. Юридически закрепленных стандартов для каждой разновидности не существует, однако в строительстве эти понятия общеприняты.

Черновая

Черновая отделка – бетонный короб с необходимым минимумом, без которого дом не примут в эксплуатацию. Предусматривает установку стеклопакетов – без откосов и подоконников, – а также входной двери эконом-класса. Все коммуникации подведены, установлены радиаторы отопления. Стены чаще отштукатурены. Стяжки пола может не быть.

При черновой отделке возможна сдача квартиры без стен: их должен будет установить собственник строго в соответствии с утвержденным БТИ планом (любые отклонения будут расценены как перепланировка). Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения. Есть электрощит и счетчик, как правило, двухтарифный, а также радиоточка.

Плюсы черновой отделки

  • Дешевле на ~10%, чем квартиры с ремонтом.
  • Можно сделать любой дизайн на свой вкус.
  • Нет необходимости тратить время, силы и деньги, чтобы демонтировать низкокачественную отделку застройщика, которая уже вошла в стоимость жилья.
  • Нельзя сразу же заселиться.
  • Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.

Минусы черновой отделки

  • Нельзя сразу же заселиться.
  • Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.

Вывод

Квартиры с черновой отделкой пользуются спросом среди покупателей бюджетного и элитного жилья, которые не спешат с переездом. Первой категории собственников этот вариант позволяет максимально сэкономить на покупке недвижимости. Вторая категория владельцев предпочитает премиум-отделку и индивидуальный авторский дизайн.

Предчистовая

При предчистовой отделке владельцу остается сделать косметический ремонт и установить сантехнику. К элементам черновой отделки добавлены межкомнатные перегородки. Стяжка пола, подоконники, откосы, отливы потолки и стены выровнены финишной штукатуркой либо гипсокартоном. Электросеть готова к эксплуатации. Розетки и выключатели – в рабочем состоянии.

Трубы отопления, водоснабжения, канализации разведены, выведены стояки. Также выведены точки подключения сантехнического оборудования. Все поверхности готовы к финишной отделке.

Плюсы предчистовой отделки

  • Цена ‒ ниже, чем на квартиры с ремонтом на 5-6%.
  • Предстоящие финансовые и трудозатраты на ремонт минимальны.
  • Декорирование можно провести на свой вкус.
  • Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
  • Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.

Минусы предчистовой отделки

  • Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
  • Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.

Чистовая

Квартиры с чистовой отделкой полностью готовы к проживанию. Все затраты на обустройство жилья уже внесены в стоимость. Помимо входной, установлены межкомнатные двери. Санузел отделан плиткой, установлена сантехника.

Оформлены оконные откосы, установлены радиаторы отопления. На стенах и потолке – обои либо покраска, в комфорт-классе могут быть натяжные потолки. На полу – линолеум либо ламинат. В кухне установлена плита. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа.

Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.

Квартиры с чистовой отделкой бывают нескольких категорий: эконом, стандарт, комфорт и премиум. Различия между ними – в качестве и стоимости отделочных материалов, могут быть различия в некоторых видах работ. Если с чистовой отделкой не сдают весь дом, ее можно заказать застройщику опционально.

Плюсы чистовой отделки

  • Можно сразу же въехать и жить либо безотлагательно получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
  • Объективно ремонт понадобится делать не раньше, чем через 5 лет – за это время легче собрать сумму на добротную реконструкцию.
  • Выявленные при приемке жилья дефекты застройщик обязан устранить за свой счет.
  • Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
  • Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.

Минусы чистовой отделки

  • Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
  • Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.

Итог

Затраты на ремонт составляют 7-10% от стоимости квартиры и по времени занимают несколько месяцев. Кроме этого, если все жилье в доме сдано с черновой либо предчистовой отделкой, то есть риск прожить в режиме перманентного ремонтного шума ближайшие несколько лет.

Какой вид имеют квартиры в новостройках с разными вариантами отделки, демонстрируют многочисленные фото из интернета. Состояние элементов конкретного жилья на момент сдачи указывается в договоре.

Виды отделок квартир в новостройках

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

  • установка входной двери;
  • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
  • разводка отопления;
  • гидроизоляция кухни и санузла;
  • установка окон;
  • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая.

В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели).

Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций.

В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель.

Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена.

В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю.

Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру.

Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант.

Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Типы отделки квартир в новостройках

Виды отделок квартир в новостройках

  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Сегодня крупнейшие города России переживают строительный бум, и реализовать мечту о собственной квартире стало проще.

Жильё в новых домах различается, среди прочего — по степени готовности. Каковы плюсы и минусы отделки от застройщика? Как ускорить ремонт, избежав при этом лишних затрат и брака? Отвечаем на эти и другие вопросы.

ShutterStock/Fotodom.

ru

Принято различать недвижимость четырёх основных типов — с финишной отделкой, с черновой отделкой, без отделки («в бетоне»), без отделки и перегородок (условно свободной планировки).

Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов, главный из которых — ваши требования к комфортности жилья и его дизайну.

Чтобы принять правильное решение, нужно учесть особенности рыночных предложений.

По оценкам специалистов, сегодня до 15 % жилья сдаётся полностью готовым к заселению, причём доля таких квартир и спрос на них постоянно растёт. Считается, что это предложение наиболее привлекательно для семей, меняющих место жительства, молодых работающих супругов, пожилых людей, а также тех, кто собирается сдавать квартиру внаём.

Квартира с чистовой отделкой (завершённое строительство)

Времена, когда отделка от застройщика в типовом панельном доме была символом брака, а установленные конструкции и оборудование отправлялись прямиком в контейнер для строительного мусора, к счастью, миновали.

Большинство компаний монтируют недорогие, но качественные окна, двери, сантехнику и плиты, пользуются услугами дизайнеров при подборе материалов.

Всё чаще фирмы предлагают несколько вариантов отделки, различающихся по колористике и стилю (скажем, можно выбрать преобладание тёмных или светлых тонов, классику либо модерн) и стоимости (условно «эконом», «комфорт» и «премиум»).

Бюджетный вариант завершённого строительства, который прибавит к цене 1 м2 квартиры «в бетоне» 12–17 тыс. руб., предполагает использование линолеума или ламината, бумажных обоев, ламинированных межкомнатных дверей, простейшей сантехники. Если вы готовы заплатить за отделку 25–40 тыс. руб.

за 1 м2, то на пол в комнатах настелят паркетную или инженерную доску, во влажных зонах и прихожей уложат керамогранитную плитку, стены оклеят моющимися обоями или обоями под покраску, установят сантехнику от ведущих производителей (Grohe, VitrA и др.

), иногда — встроенную бытовую технику (например, пылесос) и зональную систему вентиляции/кондиционирования.

В большинстве случаев цена готовой квартиры «соответствует рынку», то есть цена отделки мало отличается от стоимости аналогичного ремонта, проведённого специализированной фирмой.

Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы избавляетесь от всех хлопот, связанных с ремонтом (не надо готовить проект, искать мастеров, покупать материалы) и сразу справляете новоселье.

Кроме того, можете рассчитываться за отделочные материалы и работы постепенно, в рамках выплат по ипотечному кредиту со сравнительно низкой процентной ставкой.

Наконец, получится заранее увидеть результат в демонстрационной квартире.

Что касается минусов, то, во-первых, не удастся проконтролировать промежуточные стадии строительства и выяснить качество скрытых работ (устройства черновых полов, монтажа коммуникаций и др.). Во-вторых, квартира с готовой отделкой лишена яркой индивидуальности.

Наконец, в ней могут быть недочёты эргономического характера — неудобно расположенные выключатели и розетки, двери, открывающиеся в сторону узких коридоров, ванна минимальных габаритов и т. д.

Если же вы решитесь на переделку, то потеряете значительную часть выгод от покупки готового жилья.

Квартира, подготовленная к чистовой отделке

Здесь выполнены выравнивающая стяжка пола, оштукатурены стены и зашпаклёваны потолки, иногда установлены розетки. Остаётся косметический ремонт, который не требует ни получения разрешений, ни подготовки архитектурного проекта.

Чтобы удачно подобрать сочетание материалов и расставить мебель, желательно иметь дизайн-проект, стоимость которого в специализированной фирме сегодня стартует от 30 тыс. руб.

Некоторые компании, располагающие обширной базой проектов для типового жилья, предлагают наборы планов и эскизов за 10–20 тыс. руб. 

Другой путь — воспользоваться онлайн-сервисами или дизайнерскими программами Homestyler, Planner 5D, SketchUp и др. При этом по спорным вопросам можно посоветоваться с профессиональным дизайнером — бесплатные консультации специалистов проводятся в рамках весенних и осенних строительных выставок. 

Речь идёт о панельном или блочном доме, где есть межкомнатные перегородки и проведены основные коммуникации (электропроводка, отопление, водоснабжение и канализация). Квартира «в бетоне» обычно обходится не дешевле, чем с черновой отделкой, при этом может иметь серьёзные недостатки, касающиеся геометрии помещений.

Но зато в ней проще обнаружить (и затем качественно заделать) неплотности в стыках элементов здания. Необходимость черновых работ увеличит время ремонта как минимум на месяц. Конструкция пола в этом случае должна выполняться по согласованному типовому проекту или согласовываться с жилинспекцией самим владельцем.

Прежде чем приступить к финишной отделке, покупатель квартиры в монолитном или каркасно-монолитном доме часто должен своими силами возвести межкомнатные перегородки, проложить коммуникации (как правило, за исключением труб отопления), а затем выровнять полы, потолки и стены.

Зато он позволяет приспособить жильё под свои запросы — но только не изменяя расположения кухни и санузла (санузлов), обозначенного на поэтажном плане. 

Как принять квартиру от застройщика

В любой квартире, вне зависимости от степени её готовности к заселению, может обнаружиться строительный брак.

По закону в течение срока гарантии (не менее 5 лет на квартиру и 3 лет на «инженерку») застройщик обязан бесплатно ликвидировать недочёты или компенсировать стоимость необходимых материалов и работ.

Поэтому принимать квартиру следует крайне внимательно (в идеале — при помощи эксперта специализированной фирмы), зафиксировать все дефекты на фото и перечислить их в акте приёмки квартиры. Итак, что же следует проверить?

Теплоизолирующие свойства наружных стен

Обследовать наружные ограждающие конструкции на сопротивление теплопередаче и воздухопроницанию в холодное время года помогут фирмы, располагающие тепловизионным оборудованием (занимающиеся строительной экспертизой, установкой окон, утеплением). Летом на один лишь тепловизор полагаться нельзя — придётся проводить более дорогое (от 12 тыс. руб.

) тестирование с помощью воздухонагнетающего оборудования (так называемой аэродвери). Выявив утечки тепла и установив их причины, выбирают способ утеп­ления.

Холодные зоны возле окон и межпанельных стыков ликвидировать не так уж сложно, но промерзание значительных участков стен представляет серьёзную проблему, ведь утепление изнутри нежелательно, а монтаж фасадной навесной конструкции, как правило, недопустим. 

Провести проверку с помощью стандартной ударной машины и шумомера помогут специалисты компаний, занимающихся строительной акустикой, — «Акустик Групп», «Акустические решения», «Мастер Брусков» и др. Допустимые уровни шума и индексы звукоизоляции должны соответствовать требованиям СП 51.13330.

2011 (например, междуэтажное перекрытие обязано снижать воздушный шум на 52 дБ, а ударный — на 60 дБ; стена между квартирами — воздушный шум на 52 дБ).

Увы, на практике улучшить показатели звукоизоляции сложно, но иногда это удаётся сделать, например, настояв на заделке щелей, устройстве плавающей стяжки в расположенной выше квартире и т. д. 

Исправность коммуникаций и оборудования

Важнее всего удостовериться в том, что работает вытяжная вентиляция, а электропроводка смонтирована профессионалами и не представляет опасности (отсутствуют скрутки, установлены автоматы требуемого номинала от известного производителя). При слабой вытяжке прежде всего необходимо, чтобы представители застройщика подвергли ревизии вентстояк: труба может быть засорена или повреждена. В некоторых случаях дефект удаётся быстро ликвидировать. 

Качество монтажных работ

Довольно неприятны протечки оконных монтажных швов. Для исправления дефекта узел примыкания к стене дополнительно гидроизолируют снаружи, но это не всегда помогает — порой требуется полностью заменить уплотнительные материалы и отлив или откорректировать положение рамы в проёме, переставив крепления.

Качество черновых и чистовых отделочных работ

Неровная стяжка, уступы на напольном покрытии на границах помещений (кроме стыков разных покрытий), отстающие плинтусы, неровности на стенах или плохо приклеенные обои — всё это законные основания для предъявления претензий застройщику. Как правило, такие дефекты ликвидируют в течение месяца после обращения. 

Что делать с браком?

Если квартира куплена на стадии строительства, то, обнаружив дефекты, вы можете добиваться их устранения или денежной компенсации. Как правило, застройщик не стремиться к конфликту и выполняет свои гарантийные обязательства.

Но некоторые недостатки (протекающее чердачное перекрытие, плохая вентиляция или промерзающие углы), являющиеся следствием локального нарушения технологии, полностью ликвидировать крайне сложно — часто проблема даёт о себе знать на всём протяжении эксплуатации жилья.

Те, кто приобретает недвижимость в уже сданном доме, имеют преимущество, так как при обнаружении крупных недочётов могут попросту выбрать другую квартиру. 

Как найти подрядчика для ремонта самому

В большинстве случаев всё же приходится проводить отделку, и наиболее сложная проблема на этом пути — поиск надёжного подрядчика. Проще всего согласиться на проведение работ фирмой, рекомендованной застройщиком (подобные сервисы есть почти во всех новых кварталах).

Виды отделки квартир в новостройках

Виды отделок квартир в новостройках

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей.

Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум».

Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков.

Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен.

Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

  • свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
  • нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
  • экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

  • долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 – 6 месяцев;
  • значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
  • шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
  • подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 – 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

  • полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
  • шпаклёвка стен и оклейка обоями;
  • укладка напольного покрытия (линолеума);
  • установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
  • установка межкомнатных дверей;
  • шпаклёвка и покраска потолков.

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

  • вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
  • подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
  • совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

  • современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
  • невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
  • невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

Виды отделок квартир в новостройках

Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей.

  Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует.

DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

Виды отделки квартир

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» – завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

  • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
  • облицовку плиткой стен и пола;
  • укладку покрытий на полу;
  • монтажа плинтусов и дверных наличников;
  • установку выключателей и розеток;
  • монтажа дверных конструкций;
  • подключения электроприборов.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку – между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы – финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо.

В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента.

Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет – они будут снесены или перенесены.

Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится.

К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде.

Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

  • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
  • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
  • откосы и проемы никак необработаны;
  • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
  • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
  • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
  • вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени.

Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка.

В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу.

У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены.

  Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя.

Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Елена Карал legen-spb.ru; n-myza.ru

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю. Аренда квартиры: преимущества, риски, правила Инструкции У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду. Или вам самому нужно съемное жилье. В каждом из этих случаев неплохо узнать о рисках и правилах. В этом поможет специалист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Есилевский. Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.